Сокращение спроса в ближайших к Москве локациях разъясняется вымыванием предложения и высокими ценами, уточнили специалисты
В 2020 году на дома, находящиеся не далее 35 км от Москвы, пришлось 34% от всех продаж, что на 8 п. меньше значений 2017 года. Об этом в отчете извещают специалисты риелторской фирмы «Инком-Недвижимость».
Снижение спроса в ближайших к Москве локациях говорит вымыванием предложения и высоким ценником лотов. Больше домов — 46% — в этом году было куплено в диапазоне от 35 до 75 км от столицы. Это на 5 п. больше, чем три года назад. Около 20% дачного жилища было продано на расстоянии свыше 75 км, ранее их было 18%, говорится в отчете.
Три года назад за право почитаться самым востребованным у покупателей загородным шоссе шла упорная борьба: по 11% сделок доводилось на Дмитровское и Ярославское направления, по 10% — на Новорижское и Новорязанское, а третью строчку с 7% продаж делили Каширское, Симферопольское и Волоколамское шоссе. Сейчас все более четко: единственным лидером является Новорязанское направление, на котором совершается 13% всех покупок. На втором месте — Дмитровское шоссе с 11% сделок, бронза — у Новой Риги (10% спроса), выяснили аналитики.
Покупатели дачных домов стремятся брать либо максимально готовые и качественные объекты, либо, напротив, наиболее дешевые. Популярность Новорязанского шоссе отражает второй вариант. До половины продаж на восточных направлениях гарантируют обитатели соседних городов — Королева и Щелково. Однако на востоке отмечается непростая автотранспортная ситуация, в частности из-за плотной застройки и затрудненного расширения дорог. Шоссе, расположенные севернее, как Дмитровское или Ярославское, находятся в более благоприятном положении, объяснили эксперты.
Разница между типичной ценой предложения и бюджетом сделки на первичном рынке дачного жилища в Подмосковье составила почти два раза. В итоге только 15% потребителей находят желаемые лоты, оставшиеся либо покидают рынок, либо отсрочивают сделки.
