В первом полугодии в Московской области царило оживление рынка земли. Из-за острой нехватки качественных загородных домов ткачество земли в Подмосковье и Новая Москва прибавили в средней стоимости 7,4. По мнению экспертов, ажиотаж в ближайшее время состоится в ближайших пригородах Московской области, которые практически не оставили пустующие земли без договора УБП. Поэтому земля вокруг столицы для строительства загородных домов будет дороже.

Изменение приоритетов

Январь июле-июле аналитики отмечали высокий уровень продаж в Подмосковье на рынке земли. Во-первых, предпочтения покупателей изменились. "Два года назад в сегменте земли Московской области царила рецессия. Но режим пандемии и изоляции заставил друга пересмотреть ценности людей и посмотреть на жизнь страны, - рассказал «МК» разработчик проекта «голландская деревня» Андрей Хворов. - Новая волна коронавируса, закрытие границ и ограничения на российских приморских курортах только усилили интерес к загородным домам и виллам. По его словам, граждане купили все хорошие объекты. На рынке остались либо объекты с безумно дорогим ценником, либо неликвидные советские времена. В результате многим пришлось покупать только в качестве альтернативы участки для самостоятельного строительства.

С другой стороны, приоритеты продавцов изменились. Похоже, что владельцы большинства участков, привлеченных к продаже земли по разным причинам, решили воспользоваться ситуацией и выгодно добавить активы. По оценке гендиректора портала "Кругосвет" Павла Луценко, большинство собственников участков, зарекомендовавших себя в этом вопросе, на самых дорогих направлениях в области дорожного полотна с начала года увеличилось на 14,9%, а на Ильинском — на 15,5%. В результате ценник на Рублевке к июлю достиг 2,5 млн рублей за сотку, а на Ильинском, который чуть меньше, - 1,78 млн рублей. Средняя площадь по этим направлениям обойдется в 52 млн и 16,7 млн рублей соответственно.

"Отсутствие качественных и ликвидных коттеджей повысило цены на землю в Москве. Хорошие сайты выросли во времена. Например, 15 гектаров в одном из элитных коттеджных поселков Новой Риги "до ковид" стоили 15 млн рублей, сегодня такой участок не был куплен за 30 млн рублей. Мало того, что земля под строительство загородных домов подорожала, во многих отношениях на первичном рынке просто не существует", - добавил Хворов.

Лидеры и иностранцы

Восточный и юго-восточный регион, как всегда, оказался самым доступным. В среднем ткачество на Егорьевском шоссе-в зарубежном списке-было ровно в 31 раз дешевле Рублевской. Чуть подорожали участки на Новорязанском и Горьковском шоссе.

Интересно, что в первом полугодии этого года «дешевая тройка», по словам Луценко, стала дешевле. Средний участок на Егорьевском направлении можно деконструировать за 645 тысяч рублей., это дешевле, чем зимняя цена на 0,8%. А участки на Горьковском шоссе подешевели за полгода на 4,1%-до 1,42 млн рублей. кроме трех восточных направлений на Щелковском шоссе упало плетение-3,1% сотни и-4,6% за надел

Дорогие западные дороги в основном добавили более 10. Помимо упомянутого ранее Рублевуспенского и Ильинского шоссе, это Осташковское, Октябрьское, Новорижское, Калужское, Боровское и Пятницкое направления.

По словам Луценко, за сотню земли в среднем Москве и Новой Москве придется заплатить 488 тысяч. руб стоит на 7,4% дороже зимой. Средняя стоимость участка составляет 6,1 млн рублей-5,1% выше ценников на начало года. Самые дорогие на рынке сегодня-это участки без договора в коттеджных поселках с сопутствующей инфраструктурой. "Больше бюджетных продуктов, чем сельхозугодий, не так давно можно было реорганизовать под ИЖС. Этот вариант не включает никакой инфраструктуры, в лучшем случае дороги будут разливаться, а электричество будет обеспечено. Ну, не стоит списывать бесконечное разнообразие предложений на вторичном рынке, в том числе покупку земли с ветхим домом под снос",-считает аналитик.

Как рассказала » МК "начальник отдела загородной недвижимости» Инкомнедвижимости" Лилиана Лазарева, в экономсегменте популярны участки без договора в поселках с коммуникациями. Организованные, охраняемые деревни с высоким спросом инфраструктуры являются busnesclass. Сборные дома, такие как барнхаусы набирают популярность с контрактом сайтов.

Во втором квартале 2021 года их было реализовано 13%-Самое популярное направление, по словам Лазарева, Новорязанское и Каширское шоссе. Интерес покупателей обусловлен тем, что в этих двух местах они наиболее доступны, а также сосредоточены на наибольшем количестве объектов, выставленных на продажу. Нулевой спрос на Алтуфьевское шоссе. Просто показать здесь ничего не было, доля общей экспозиции и реализации была 0.

Дешевле не будет

"Тенденция к росту цен будет продолжаться при стабильном спросе до конца 2021 года. Зимой вряд ли появятся новые проекты, поэтому к концу года количество предложений сократится",-считает Лилиана Лазарева.

- На горизонте не все сайты, которые будут стоить столько же, сколько год, - считает Андрей Хворов. - Большинство сделок потенциальных покупателей загородного жилья заметно исчезли. Многие уже купили в Подмосковье землю, но вынуждены были взять паузу, так как только» буксировали " стройплощадку на фоне резкого увеличения стройматериалов. На мой взгляд, в первую очередь вырастут качественные участки, расположенные в организованных деревнях с единой концепцией с развитой социальной инфраструктурой, коммуникацией и безопасностью. Очевидно, что они также добавляют ценовые сайты, расположенные рядом с озерами, прудами и реками. Земля с водой всегда будет востребована, особенно сейчас, в условиях пандемии.