В первой половине года на подмосковном земельном рынке царила оживление. Из-за острой нехватки качественных загородных домов земельные участки в Московской области и Новой Москве подорожали в среднем на 7,4%. По мнению экспертов, волнения в ближайшее время не произойдут в селах ближайших районов Московской области, без контракта на УБП практически не осталось свободных мест. Поэтому земля вокруг столицы для строительства загородных домов будет еще больше увеличена.

Изменение приоритетов

С января по июль аналитики зафиксировали высокий уровень продаж на подмосковном земельном рынке. Во-первых, изменились предпочтения покупателей. "Два года назад в подмосковном сегменте земли царила рецессия. Но режим пандемии и изоляции заставил людей пересмотреть свои ценности и посмотреть на жизнь своей страны, рассказал «МК» разработчик проекта «голландская деревня» Андрей Хворов. - Новая волна коронавируса, закрытие границ и ограничения на российских приморских курортах только усилили интерес к коттеджам и коттеджам. По его словам, граждане купили все хорошие объекты. На рынке были либо объекты с дико дорогим ценником, либо неформальные объекты советских времен. В результате многие из них были вынуждены в качестве альтернативы покупать участки для самостоятельного строительства.

С другой стороны, приоритеты продавцов изменились. Похоже, что большинство владельцев участков, занимающихся продажей земли по разным причинам, решили воспользоваться ситуацией и выгодно добавить свои активы. По оценке гендиректора портала "Кругосвет" Павла Луценко, владельцы участков, которые зарекомендовали себя в этом вопросе, на самых дорогих направлениях в районе дорожного полотна с начала года увеличились на 14,9%, а на Ильинском — на 15,5%. В результате ценник на рубли к июлю достиг отметки в 2,5 млн рублей за сто рублей, а на Ильинском, который был представлен чуть меньше,-1,78 млн рублей. Средний участок на этих направлениях обойдется в 52 млн и 16,7 млн рублей соответственно. Участок на этих направлениях будет стоить 52 млн и 16,7 млн рублей соответственно.

"Отсутствие качественных и ликвидных коттеджей повысило цены на землю в Подмосковье. Хорошие земли время от времени увеличивались. Например, 15 гектаров "до ковида " в одном из элитных коттеджных поселков в Новой Риге стоили 15 млн рублей, сегодня такая площадь за 30 млн рублей не была куплена. Мало того, подорожала земля для строительства загородных домов, ее нет во многих направлениях на первичном рынке", - добавил Хворов.

Лидеры и иностранцы

Восток и юго-восток региона, как всегда, оказались самыми доступными. Среднее плетение на Егорьевском шоссе-вне списка-было ровно на 31% раз дешевле, чем на Рублевском. Участки на Новорязанском и Горьковском шоссе стоят чуть дороже.

Интересно, что в первой половине этого года «дешевая тройка», по словам Луценко, стала еще дешевле. Средний участок на Егорьевском направлении в среднем можно договориться за 645 тысяч рублей.декретный участок на Егорьевском направлении в среднем составляет 645 тысяч рублей. это на 0,8% дешевле зимней цены. А участки на Горьковской трассе подешевели за шесть месяцев на 4,1% — до 1,42 млн руб. Кроме трех восточных направлений подешевели сотки на Щелковском шоссе: — 3,1% за сотку и — 4,6% за надел.

Дорогим западным дорогам в основном прибавилось более 10. Помимо упомянутого ранее Рублеву октября и Ильинского шоссе, это Осташковское, Киевское, Новорижское, Калужское, Боровское и Пятницкое направления.

По словам Луценко, в среднем в Москве и Новой Москве им придется заплатить 488 тысяч долларов за сотню земельных участков. руб стоит на 7,4% дороже, чем зимой. Средняя стоимость участка составляет 6,1 млн рублей-5,1% выше ценников на начало года. Самыми дорогими на рынке сегодня являются участки без контрактов в коттеджных поселках с сопутствующей инфраструктурой. «К большему количеству бюджетных продуктов могут быть включены и участки на сельхозземлях, которые не так давно были реорганизованы в соответствии с ИЖС. Этот вариант не включает никакой инфраструктуры, в лучшем случае дороги будут разливаться и будет обеспечена электроэнергия. Ну а " не стоит учитывать бесконечное разнообразие предложений на вторичном рынке, включая покупку участков с ветхим домом под снос, считает аналитик.

Как рассказала "МК" руководитель Департамента загородной недвижимости» тайная мобильность " Лилиана Лазарева, в районах с коммуникациями в экономике есть популярные районы без заключения договоров. Организованные, охраняемые деревни бизнес-класса с инфраструктурой пользуются растущим спросом. Набирает популярность участки с сборными домами, такие как барнхаусы.

По словам Лазаревой, наиболее востребованными районами являются Новорязанское и Каширское шоссе - во втором квартале 2021 года их пришлось реализовать на 13%. Интерес покупателей обусловлен тем, что они сосредоточены на наибольшем количестве объектов, выставленных на продажу в этих двух местах, а также являются наиболее доступными. Нулевым спросом пользовалось Алтуфьевское шоссе. Просто здесь нечего было показывать, их доля в общей экспозиции и заявке составляла 0.

Дешевле не будет

"При стабильном спросе до конца 2021 года тенденция к росту цен сохранится « В зимние месяцы вряд ли появятся новые проекты, поэтому к концу года количество предложений сократится", - сказала Лилиана Лазарева.

- До года на горизонте не все участки будут дороже, - считает Андрей Хворов. - Возможности большинства потенциальных покупателей загородного жилья заметно исчезли. Многие уже купили землю в Подмосковье, но им пришлось сделать паузу, так как они просто не "тянут"стройплощадку на фоне резкого подорожания стройматериалов. На мой взгляд, прежде всего, качественные земли, расположенные в организованных деревнях с единой концепцией с развитой социальной инфраструктурой, коммуникациями и безопасностью, станут дороже. Очевидно, что к цене добавятся и участки, расположенные рядом с озерами, прудами и реками. Земля на воде всегда будет востребована, особенно сейчас, в условиях пандемии.