За последнее полугодие несколько сделок на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье стоили более 30 миллионов долларов

В первом полугодии 2020 года на элитном рынке загородной недвижимости в Подмосковье не было зафиксировано никаких сделок по покупке более 30 млн долларов. В 2017 и 2018 годах таких соглашений заключено два и одно соответственно. В 2019 году в этой ценовой категории было проведено четыре сделки. Такие данные приводятся в аналитическом отчете международной консалтинговой компании Knight Frank по итогам первого полугодия 2020 года на вторичном рынке элитного загородного жилья.

"Рынок супер дорогих лотов узкий и трудоемкий. Качественных предложений не так много, а требования к приобретенной недвижимости очень высоки. В целом сделок с сверхдорогими лотами мало. Когда бюджеты превышают 30 миллионов, такие сделки можно отнести к важным событиям на рынке загородной недвижимости. Обычно при бюджете более 30 миллионов долларов в год не продается больше года, - комментирует Олег Михайлика, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank .

Большая часть сверхдорого жилья традиционно расположена и продается на Рублево-Успенском шоссе.

Топ-3 знаковых сделки на рынке страны за последние три года:

$43 млн — КП «Сады Майендорф», 3,3 тыс. кв. м на участке 125 соток

2 млрд руб. ($30 млн) — ИМЭК, «Объект Один», 5 тыс. кв. м на участке 340 соток

$30 млн — КП «Речной», «Звезда Давида», 7,5 тыс. кв. м на участке 130 соток

Консультанты Knight Frank ожидают, что спрос на сверхдорогие объекты загородной недвижимости будет реализован до конца года и количество сделок будет соответствовать уровню предыдущих лет.

Анализ сверхдорогой недвижимости

В первом полугодии 2020 года объем поставок сверхдорогих лотов на вторичном рынке элитных пригородов составил более 15 млн. долларов, объем поставок составил 71 лот — это в 6 раз больше, чем во втором полугодии 2019 года. Согласно отчету Knight Frank, общий бюджет предложения составляет 1,9 миллиарда (+8% за полгода).

Треть (38%) текущего объема предложения сверхдорогих загородных резиденций представлена в диапазоне $15–20 млн, почти четверть (24%) предложения — в диапазоне $25–30 млн. Еще 15% лотов экспонируется по цене $20–25 млн. На наиболее дорогие предложения, свыше $30 млн, приходится 23% предложения.

Средний бюджет сверхдорогого коттеджа вырос до 27,5 млн долларов. В первом полугодии 2020 года показатель вырос на 2%. Средняя цена одной сотки сверхдорогих земель по сравнению с декабрем 2019 года составила 98 миллионов долларов, снижение составило 1%.

Сверхдорогие лоты представлены преимущественно домами, 90% предложений. Остальные 10% приходится на землю. Площади коттеджей варьируются от 800 кв. м до 5,5 тыс. кв. м и в среднем составляют 1,9 тыс. кв. м. Площади участков варьируется от 130 до 400 соток, в среднем — 258 соток.

Самые дорогие загородные дома в регионе расположены на Рублево-Успенском шоссе (72% лот). На Новорижском шоссе 17% предложений, на Минском 10%. Еще 1% приходится на другие направления — единичный лот на севере ближнего пояса Подмосковья.