За последние годы несколько сделок на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье в половине года стоили более 30 миллионов долларов

В первом полугодии 2020 года на элитном рынке загородной недвижимости в Подмосковье не было зафиксировано никаких сделок по покупке жилья на сумму более 30 млн долларов в 2017 и 2018 годах, таких сделок было заключено два и один соответственно. В 2019 году в этой ценовой категории было проведено четыре сделки. Такие данные приводятся в аналитическом отчете международной консалтинговой компании Найт Франк по итогам первого полугодия 2020 года на вторичном рынке элитного загородного жилья.

"Рынок супер дорогих лотов узкий и трудоемкий. Качественных предложений не так много, а требования к приобретенной недвижимости очень высоки. В целом сделок с сверхдорогими лотами мало. Когда бюджеты превышают 30 миллионов долларов, такие сделки можно отнести к важным событиям на рынке загородной недвижимости. Обычно не более одной-двух партий страны в год продаются с бюджетом более 30 миллионов долларов", - приводит комментарий Олега Михайлика, директора департамента загородной недвижимости в Подмосковье Knight Frank.

Большая часть сверхдорого жилья традиционно расположена и продается на Рублево-Успенском шоссе.

Топ-3 знаковых сделок на загородном рынке за последние три года:

$43 млн — КП «Сады Майендорф», 3,3 тыс. кв. м на участке 125 соток

2 млрд руб. ($30 млн) — ИМЭК, «Объект Один», 5 тыс. кв. м на участке 340 соток

$30 млн — КП «Речной», «Звезда Давида», 7,5 тыс. кв. м на участке 130 соток

Консультанты Knight Frank ожидают, что спрос на сверхдорогие объекты загородной недвижимости будет реализован до конца года и количество сделок будет соответствовать уровню предыдущих лет.

Анализ дорогих довом в Москве

В первом полугодии 2020 года объем поставок сверхдорогих лотов (от $ 15 млн) на вторичном рынке элитных пригородов составил 71 лот- это на 6% больше, чем во втором полугодии 2019 года. Согласно отчету Найта Фрэнка, общий бюджет предложения составляет $1,9 млрд (+8% за половину года).

Треть (38%) текущего объема предложения сверхдорогих загородных резиденций представлена в диапазоне $15–20 млн, почти четверть (24%) предложения — в диапазоне $25–30 млн. Еще 15% лотов экспонируется по цене $20–25 млн. На наиболее дорогие предложения, свыше $30 млн, приходится 23% предложения.

Средний бюджет сверхдорого коттеджа в первом полугодии 2020 года составил 27,5 млн долларов, показатель вырос на 2%. Средняя цена за сотый квартал сверхдорогих земель составила 98 млн долларов по сравнению с декабрем 2019 года, снижение цен на недвижимость в Москве составило 1%.

Сверхдорогими партиями являются преимущественно дома, их представлено 90% предложений. Остальные 10% приходится на земли. Площадь домов колеблется от 800 квадратных метров до 5,5 тысяч квадратных метров. это в среднем 1,9 тысячи квадратных метров.

Самые дорогие загородные дома в регионе расположены на Рублево-Успенском шоссе (72% лотов). На Новорижском шоссе 17% из этих предложений- 10% в Минске. Еще 1% идет в других направлениях — единственная партия на севере соседа