По данным обновленного отдела исследований аналитиков сервиса «Синица» за совокупные показатели деятельности на первичном рынке недвижимости до 2020 года, в пределах цен на старую Москву средняя цена выросла на 17,7% (до 252,9 тыс. руб./кв. м), средневзвешенную цену в среднем по Московской области-на 24,2% (до 132,6 тыс. руб./кв. м), а в Новой Москве-на 27,9% (до 165,2 тыс. руб. / кв. м).
Цены
В столичном регионе цены росли круглый год: динамика роста цен в Подмосковье соответствовала рекордным темпам Новой Москвы, в то время как в старой Москве было отмечено местное снижение средних ценовых показателей, май был исключением.
В границах старой Москвы и Новой Москвы наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте бизнес-класса: цены за год выросли на 20,8% (до 304,1 тыс. рублей /м2) и на 42,3% (до 185,1 тыс. рублей/м2) соответственно. В Подмосковье в бизнес-классе, напротив, средняя стоимость практически не изменилась, минимальный прирост по сравнению с другими сегментами увеличился на 2,3% (до 186,5 тыс. руб./м2).m).
В комфорт-классе цены за год в границах старой Москвы выросли на 14,5% и составили 202,3 тыс. рублей / м2. М, Подмосковье подорожало на 16,4%, до 134,5 тыс. рублей / квадратный метр. m. цены, наиболее активные в этом сегменте, выросли в Новой Москве на 20,5% (до 157,8 тыс. руб. / м2).
В московском экономклассе рост составил 10,1% (до 161,9 тыс. руб./м2), тогда как в Московской области и особенно в Новой Москве он был более значительным: за год новостройки выросли на 22,3% и 29,2% до 129,8 тыс. руб./м2. м и 146,0 тыс. рублей / м2, соответственно.
Наталья Шаталина, генеральный директор Службы синиц: "в границах старой Москвы цены выросли на рекордные 17,7%, тогда как в предыдущие годы (в 2018 и 2019 годах) цены в Москве выросли на 3,6-4,2% за год. В двух самых популярных сегментах цены преодолели психологические отметки в 200 тысяч рублей за комфорт-класс и 300 тысяч рублей за бизнес-класс, а в последнем квартале года произошел большой скачок. Эти тенденции взаимосвязаны и отчасти обусловлены ростом спроса на фоне снижения ставок по ипотечным кредитам, волатильностью рубля и отчасти тем, что девелоперы регулируют свои продажи и ограничивают отток новых объемов предложения."
За год все регионы Москвы показали положительную динамику цен: больше всего средние цены выросли в ЮАО (+32,7%), самый низкий рост зафиксирован в ЮВАО (+10,5%).
В Московской области цены в Балашихе выросли до минимума (+8,9%), в Реутове (+49,3%), в дальнем (+39,1%) и Красногорске (+32,8%).Что касается абсолютных значений, то самыми дорогими местами в конце декабря стали Красногорск (156,4 тыс. руб./м2), Мытищи (154,4 тыс. руб./м2) и Одинцово (153,7 тыс. руб./м2). Самые выгодные средние цены-Балашиха (99,6 тыс. руб./м2) и Котельники (122,8 тыс. руб./м2).
БЮДЖЕТ
В старых границах Москвы, сокращая среднюю площадь предлагаемых квартир и квартир, средний бюджет предложения за год не так сильно вырос - он вырос на 11,2% и составил 15,56 млн рублей на конец декабря. Средний бюджет предложения в бизнес-классе вырос самым значительным образом-на 13,8% до 22 млн рублей, стоимость в комфорт-классе выросла на 9,9% до 10,86 млн рублей, средняя стоимость партии в эконом-классе снизилась на 13,3% до 7,46 млн рублей.
