Для развития строительства частных дорогих домов в Москве необходимо привлечь и крупных застройщиков, считают в "Экономии"
Введение расчетных счетов (ИЖС) для индивидуальных жилищных проектов должно быть закреплено на законодательном уровне - это позволит увеличить строительство частных домов и ввод жилья в целом. Такое мнение на пресс-конференции высказал вице-президент Сбербанка, директор департамента «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов.
По его словам, в этом году силовикам в ИЖС необходимо пройти в крайнем случае — в первом квартале 2022 года. Сергей Бессонов добавил, что для того, чтобы попасть на промышленные рельсы в ИЖС, необходимо распределить безопасность на законодательном уровне. Для развития строительства частных дорогих домов в Москве необходимо привлечь крупных девелоперов, и некоторые московские девелоперы уже объявили о таких планах. "Если мы хотим достичь серьезных показателей - как минимум до 100 миллионов квадратных метров - мы должны развивать ИЖС ускоренными темпами", - сказал директор департамента кредитных продуктов и процессов.
Сейчас в Сбербанке действует пилотная программа, позволяющая применять эскроу-счета при строительстве объектов ИЖС. Три проекта уже строятся — в Казани, Липецкой и Ростовской областях, в планах банка запустить еще столько же.
С 1 июля 2019 года российские застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Средства хранятся на счетах эскроу, а строительство ведется за счет банковских кредитов — проектного финансирования. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Новая схема финансирования минимизирует риски недостроя и решает проблему обманутых дольщиков.
Подобную схему хотят распространить на ИЖС — готовится соответствуюший документ. По словам замглавы «Дом.РФ» Артема Федорко, законопроект, распространяющий механизм счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в рамках комплексной застройки, планируется вынести на публичное обсуждение во второй половине 2021 года.
