Изменения в Налоговый кодекс для тех, кто хочет купить элитное жильё- вступили в силу с 1 сентября

С 1 сентября 2021 года в России вступили в силу несколько поправок в Налоговый кодекс РФ- они коснулись ст. 159 УК РФ.407 «налоговые льготы» и ст. 407 "налоговые льготы". 217.1 «особенности облагаемого налогом дохода от продажи недвижимого имущества.

Наталья Пшничникова, старший преподаватель кафедры правовых дисциплин университета синергии, рассказала, что в 2021 году изменились правила пересчета заранее рассчитанных налогов на имущество для различных категорий льготных граждан, таких как пенсионеры, ветераны войны, инвалиды и другие. В соответствии с изменениями, внесенными в статью 407 Налогового кодекса Российской Федерации, они освобождаются от налога на имущество. Эксперт напомнил, что налог на имущество физических лиц не платят и до выхода на пенсию: мужчины и женщины, достигшие 55 и 60 лет соответственно.

"Учитывая льготы, пенсионеры и пенсионеры могут не платить налог на имущество против квартиры, дешёвой студии в Москве, гаража, хозяйственного здания, творческой мастерской. То есть вы можете не платить налоги за любой объект. Например, если у пенсионера два гаража или две квартиры, ему придется заплатить за один гараж и одну квартиру, а платить за второй гараж и вторую квартиру не придется. Чтобы получить льготу по уплате налога, нужно один раз обратиться в Федеральную налоговую инспекцию", - объясняет Наталья Пшничникова.

Эксперт также отметил, что в 2020 году: В России принята прогрессивная ставка налога на доходы физических лиц-доходы свыше 5 млн рублей облагаются налогом в размере 15% С 1 января 2021 года. По словам Натальи Пшеничниковой, это нововведение могло затронуть большое количество простых граждан, которые являются владельцами квартир, домов и гаражей, поэтому было решено не применять постепенный масштаб к единовременным или нерегулируемым доходам, в том числе и к доходам от продажи разовой недвижимости. Для таких разовых и нерегулируемых доходов НДФЛ осталась прежней- 13%, добавил эксперт.

Налоговые льготы получали акционеры квартир в новостройках в центре Москвы, участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также акционеры тех, кто приобрел квартиру при переназначении требований по договору долевого участия (ДДУ).

"Общий срок строительства для участников владения недвижимостью теперь учитывается только со дня полной оплаты ДДУ. Это существенно поможет акционерам и участникам жилищно-строительных кооперативов продать свои квартиры без уплаты налога на доходы физических лиц", - сказал он.

Член Саратовской реготделения Союза Адвокатов России Михаил Садчиков пояснил, что с поправками депутаты изменили требования к декларированию доходов от продажи недвижимости на сумму до 1 млн рублей и предусматривали налоговые льготы в связи с получением таких доходов. По его словам, налогоплательщики, получившие доход от продажи недвижимости на сумму до 1 млн рублей в 2021 году и в последующие налоговые периоды, не имеют права декларировать указанный доход.

«Реализуя право на налоговый вычет необходимо учитывать, что при определении цены недвижимого имущества для целей налогообложения применяется правило, согласно которому такая цена не может быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Кроме того, налоговый вычет не распространяется на доходы, полученные физическим лицом от предпринимательской деятельности», – подчеркнул Михаил Садчиков.

Он добавил, что при получении доходов от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 5 лет, которые превышают 1 млн. руб., налогоплательщик имеет право воспользоваться вычетом в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение такой недвижимости. Для реализации права на налоговый вычет необходимо подать налоговую декларацию и приложить к ней документы, подтверждающие расходы, поясняет Михаил Садчиков.