Сегодня в массовом сознании существуют довольно ограниченные стереотипы о вариантах покупки жилья в столице- это вторичное жилье или ДДУ/ДКП в проектах частных девелоперов. Однако такое восприятие искусственно ограничивает человека в выборе. Тем, кто очень нуждается в улучшении жилищных условий, упускается из виду возможность купить квартиру в одном месте. К сожалению, этим незнанием граждан могут воспользоваться инвесторы и дилеры, чтобы они могли попытаться продать имущество за свою прибыль.

На самом деле способов купить квартиру в городе ни один, ни два.

Электронные торги на квартиры в новостройках в центе Москвы

Городские новостройки строятся в благоустроенных районах или местах, где планируется масштабное развитие инфраструктуры. Все цены на начало продаж близки к нижней ценовой границе местного рынка.

Не бойтесь процедуры торгов. Да, это может быть сложнее, чем подписать ДДУ, но ключи вы получите через девять дней и не будете беспокоиться о сроках ввода дома в эксплуатацию.

Стать участником тендера достаточно для решения вопроса "Стоимость подписи не более 3 тыс. руб. Аналог рукописных подписей, выдающих действительность электронного документа, для регистрации на единой платформе электронной коммерции" сделать платеж- заказ возвращает 2 лота первоначальной стоимости после проведения торгов. Затем необходимо подать заявку на участие в торгах. В 2019 году время проведения аукциона недвижимости в Москве сократилось с 60 минут до 10 минут, и сейчас торги идут намного быстрее.

Уполномоченным агентом по продаже недвижимости у городских застройщиков Москвы является ОАО "Мосреалстрой". Процедура покупки квартиры в городе через электронный аукцион подробно описана на сайте столичного строительного комплекса.

Электронные торги на квартиры во вторичном жилье

Реализацией квартир, которые раньше были в социальном найме, занимается ГУП «Моссоцгарантия». Принцип покупки тот же — электронный аукцион, но уже на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и Росэлторг.

Такие партии, как правило, частично представлены в различных районах Москвы. Минусы- ограниченный выбор и все связанные с этим недостатки вторичного жилья, но, очевидно, есть и другие плюсы — гарантия законной уборки городского отделения, его стоимость и возможность приобретения жилья в давно сформированной городской среде. Вы также можете осмотреть квартиру перед покупкой.

Информация об электронной торговле размещена на Инвестиционном портале Москвы, на сайтах «Мосреалстроя» и «Моссоцгарантии».

Договор о капитале

Менее известный факт покупки квартиры в городе может быть без аукциона — по договору долевого участия.

Например, кластерное развитие территорий при строительстве транспортных узлов ТПУ позволяет строить целые жилые комплексы, а также бизнес и торговые центры, не обременяющие инфраструктуру старых территорий. Часть таких ЖК строят компании, входящие в государственный строительный холдинг полного цикла АО «Мосинжпроект», а квартиры и апартаменты в них реализуются через классический ДДУ. Подобным образом в рамках строительства ТПУ на улице Дмитриевского уже была реализована первая очередь такого ЖК, на подходе — ЖК на Авиамоторной, Электрозаводской, Шелепихе и др. Также по ДДУ продаются квартиры в ЖК на Никулинской улице, застройщиком которого выступает городское Управление экспериментальной застройки.

Договор купли-продажи

Также возможны прямые договоры купли-продажи с городской компанией. Чаще всего это касается квартир, выставленных на продажу после ввода ЖК в эксплуатацию.

Некоторые проекты частных инвесторов после соответствующего рассмотрения также поступят на продажу в московские уполномоченные компании по продаже недвижимости.

Ипотека

Частные инвесторы, стремясь отпугнуть рядовых покупателей и снизить конкуренцию за себя, часто распространяют миф о том, что квартиры на аукционах недвижимости в Москве нельзя купить в ипотеку. Это не так. Напротив, город сотрудничает со всеми крупными банками, включая программы льготной субсидированной ипотеки, по ставке от 4,7%.

Для участия в торгах с участием ипотечных фондов необходимо сначала выбрать квартиру и получить некоторое одобрение от банка в связи с возможным увеличением стоимости лота в процессе торгов. Окончательная сумма кредита может быть меньше, но не может превышать утвержденную сумму- это важный вопрос, который нужно иметь в виду. Первоначальный взнос может быть внесен за свой счет до совершения сделки. 2 залоговых платежа в первоначальную цену аукциона не включены в оплату апартаментов и возвращаются после подписания договора купли-продажи.