UBS: дисбаланс на рынке загородной недвижимости в Подмосковье возрос, риска возникновения "ценового пузыря" нет

Дисбаланс на рынке жилья в Москве возрос в прошлом году, но пока нет риска "ценового пузыря", показывает отчет аналитиков швейцарского банка UBS.

Банк в среду представил исследование Глобального индекса пузырей в сфере недвижимости 2021 года, в котором представлены результаты анализа цен на жилье в 25 крупнейших городах мира, включая Москву. Согласно выводам банка, риски появления "пузырей" на рынке недвижимости наиболее заметны во Франкфурте-на-Майне, Торонто и Гонконге, а также в Мюнхене, Цюрихе, Ванкувере, Стокгольме, Амстердаме и Париже.

Аналитики UBS считают, что дисбаланс на рынке жилья в Москве высок. Согласно исследованию, "пузырь" рынку недвижимости Москвы пока не угрожает, но квартиры в российской столице переоценены. Так, города с угрозой возникновения "ценового пузыря" набрали в рейтинге банка более 1,5 балла, Москва - 1,08. В прошлом году этот показатель составлял 0,66 балла.

Согласно исследованию, рост цен на жилье вырос с середины 2020 года до середины 2021 года в среднем на 6% с учетом инфляции. Тем не менее, в Москве и Стокгольме за последние четыре квартала был зафиксирован самый высокий рост цен среди всех проанализированных городов "благодаря смягченным условиям финансирования", а рыночные дисбалансы стремительно деконструировались.

По подсчетам UBS, c середины 2020 года до середины 2021 года реальные цены на жилье в Москве выросли на 20%, что является рекордом среди всех городов, включенных в исследование.

"Для поддержки переживающей трудности экономики были предложены ипотечные кредиты под государственное обеспечение по льготным ставкам. Между тем, более высокие затраты на строительство и нехватка иностранных строителей из-за ограничений на поездки сделали новые поставки более дорогими. Хотя финансовая помощь снова сократилась, более высокие цены на сырьевые товары и восстановление экономики могут пока поддерживать бум на рынке жилья", - считают аналитики UBS.

Сообщается также, что рост цен на недвижимость в Москве не был зафиксирован только в четырех городах - Милане, Париже, Нью-Йорке и Сан-Франциско.