Госдума приняла в третьем чтении законопроект о расширении полномочий Фонда защиты прав покупателей дома в ипотеку в московской области. Теперь его должны одобрить в Совете Федерации и подписать президент.
По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, теперь будет проще восстановить права обманутых дольщиков в Фонд. Таким образом, он получит право продавать квартиры на объектах, которые он получит от обанкротившихся застройщиков, без счетов условного депонирования. Таким образом, деньги покупателей будут поступать непосредственно к новому застройщику без навигации по банкам.
Кроме того, фонд теперь сможет распоряжаться землями упрощенным способом (в аренду или в безвозмездное пользование), выступать в качестве технического заказчика, создавать коммерческую недвижимотсь в Подмосковье и некоммерческие организации, финансировать их и вносить в уставной капитал.
Еще одно нововведение затрагивает проблемные объекты, строительство которых нецелесообразно, но невозможно продать. Это значит, что такого пятна не следует выбрасывать: его обязательно нужно озеленять. Или перейти на альтернативное строительство (необязательно жилье – что угодно).
Наконец, депутаты наконец вынесли правило из законопроекта, которое появилось в нем после первого чтения и вызвало значительный шум: акционерам было предоставлено право не покупать квартиру у застройщика, если обнаружены существенные недостатки – до тех пор, пока они не будут устранены.
Как новый закон повлияет на темпы восстановления прав акционеров в стране? Практически, наверное, ни в коем случае. Объекты, которые сейчас достроил фонд, будут достроены по той же ставке- есть финансирование на 2021 год, суды оперативно решают вопросы, связанные с распоряжением недостроенными землями.
Но в 2022 году в федеральном бюджете на решение проблем акционеров было выделено всего 1 миллиард долларов (на данный момент – 27 миллиардов). Кроме того, постепенно все меньше застройщиков будут переводить деньги в компенсационный фонд. Сейчас 1,2% стоимости ДДУ оплачивают те, кто остается на плаву по старым правилам. Таким образом, таких объектов, которые ежегодно нанимают до 10 миллиардов, становится все меньше, так что в 2022 году будет заработано не более 4 миллиардов долларов.
Получается, что даже средства Фонда в следующем году будут очень необходимы. И очень удобно, что квартира получит их сразу после ее продажи- если темпы достройки проблемных объектов не увеличатся, то их нельзя уменьшить. Уже довольно хорошо.
