Давайте поговорим о том, что должен знать каждый заемщик, снимающий ипотеку. Сегодняшнее рефинансирование улучшилось. Это гораздо более продвинутый сервис, чем давняя возможность снизить ставку по ипотечным кредитам.
Ажиотаж на рынке недвижимости, затянувшийся на вторую половину прошлого и первую половину этого года, многое изменил менталитет россиян. В то время как Центральный банк России проводил кампанию по «повышению финансовой грамотности», граждане повышали свои «имущественные компетенции», а также увеличивали ипотеку.
Проще говоря, прогрессивная часть населения страны с каждым днем, как трудолюбивые школьники, старательно разбирает дела, как лучше выгодно вкладывать каждый пенни в бетон.
То есть изначально рефинансирование предлагалось заемщику только для переписывания старого кредитного договора на новый - по более мягким ставкам. И, кстати, во время бума рефинансирования полтора года назад такое рефинансирование деконструировало воздух.
- Рефинансирование - это банковская программа, позволяющая снизить уже действующую ставку по ипотечным кредитам. А за счет снижения процентной ставки клиент может снизить ежемесячный платеж по кредиту или сократить общий срок погашения кредита.
БОГАТЫЙ СЮЖЕТ ДЕКРЕТ
Получается новый кредит на любые цели, но по ставкам по ипотечным кредитам, которые явно ниже ставок по потребительским кредитам. И на нормальный срок для ипотеки, а не на потребительские кредиты, чаще всего на период, когда условия ограничены пятью-семью годами.
- Растет потребность клиентов в суммах, превышающих текущий размер рефинансированного кредита. В первую очередь на это влияет рост стоимости недвижимости, размещенной в банках. В среднем количество заявок на кредиты, превышающие размер долга, выросло на 20%, в то время как в некоторых банках оно в разы увеличилось. В банке "Открытие" доля кредитов по программе "Рефинансирование плюс" увеличилась в 2,8 раза в общем объеме рефинансированных кредитов.
СОЮЗ НЕРУШИМЫХ КРЕДИТОВ НЕОДНОРОДЕН
Татьяна Хоботова, региональный директор по работе с ипотечными партнерами Северо-западного филиала Банка "Открытие":
Напомним, что с 1 июля льготные ставки предлагаются семьям, не имеющим двух и более лет, но только ребенку, родившемуся после 31 декабря 2017 года.
Поэтому все счастливые родители, которые до сих пор полностью оплатили ипотеку, теперь могут рефинансироваться в рамках льгот. "В то же время наша ставка по субсидируемой государством программе начинается с 4,39%, Сент. Привлекательна Светлана Четина, руководитель ипотечного центра петербургского ПАО Промсвязьбанк. - И было бы непонятной тратой не передавать существующую ипотеку семье как можно скорее путем рефинансирования.
