Рост цен на недвижимость в Москве. Квартиры в столице сдаются намного дешевле, чем выставленные
На фоне снижения ставок по банковским депозитам в Москве резко возрос инвестиционный спрос на квартиры, в том числе арендованные. Однако, похоже, арендный бизнес далек от лучшей инвестиционной идеи: в отличие от продажных цен на жилье, в отличие от продажных цен на жилье, которые в прошлом году выросли беспрецедентными темпами, арендные ставки за год так и не вернулись к норме, достигнув нестандартного уровня. По подсчетам риэлторов, арендованная квартира, купленная в нынешних реалиях, в лучшем случае окупится через 20 лет.
Возвращение в Москву части арендаторов, покинувших столицу в карантинный период весной 2020 года, не привело к снижению воздействия на рынке аренды. По данным компании "Инком", за год количество лотов, доступных для аренды, выросло на 8% - рынок заполнял квартиры, приобретенные в инвестиционных целях. «Рост спроса на покупку как первичного, так и вторичного жилья также повлиял на состояние арендной ставки- оно было заполнено инвестиционными или будущими приобретенными объектами, например, для растущих детей»,-говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир"ИНКОМ-Недвижимость". По его словам, за последние два-три года, после снижения рентабельности банковских депозитов, число консервативных инвесторов, инвестирующих в покупку недвижимости для последующей аренды, выросло в 1,5 раза.
Однако, согласно прогнозу ГК «Миэль», в середине текущего года количество доступных квартир на рынке все равно было больше, чем сейчас – 43,7 тыс. против нынешних 37 тыс., но к апрелю 2020 года (35,5 тыс. квартир) предложение увеличилось, а по прогнозам «Миэля» – на 4,2%.
По сравнению с прошлогодним карантином спрос, конечно, сильно вырос. В Миэле, например, число обращений с просьбой "снять" увеличилось в два-четыре раза по сравнению с весной 2020 года. однако если сравнить ситуацию на рынке не с аномальным 2020 годом, а с нормальным 2019 годом, то окажется, что кризис короны все еще с нами. По данным income, спрос сейчас на 12% ниже, чем за тот же период два года назад. До осени восстановления рынка Оксана Полякова не ждет.
При этом- в конце лета-начале осени, с началом высокого сезона- может наблюдаться рост цен на недвижимость в Москве на 5-10%. Кстати, ставки примерно такие: аренда однокомнатной квартиры стоит около 35 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной квартиры – 47-50 тысяч, однокомнатной квартиры – 80 тысяч рублей в месяц, говорит Екатерина Бережнова, главный декан ГК «Миэль». Официально ставки выше, чем год назад. В некоторых округах- на 10-11%.
