Льготная ипотека потеряла свои магические свойства, и многие люди остались нуждаться в новом жилье. Покупка квартиры за собственные средства, особенно в новостройке, может показаться легендой из жизни богатых и знаменитых, но благодаря сервису торговля возможна и не только без ипотеки, но и без стоимости аренды квартиры. Эксперты компании Ingrad рассказали на сайте РИА Недвижимость реальные истории, в которых люди покупали новостройки в торговле и не входили в многомиллионный долг.

Trade in в переводе – "предмет, сдаваемый в счет оплаты нового товара". На первичном рынке недвижимости эта услуга существует уже много лет, но не в обычном проявлении. Как правило, застройщики предлагают специальные условия бронирования новостроек с фиксированной ценой на срок продажи квартир, при условии, что покупатель продает квартиры через агентство недвижимости, рекомендованное застройщиком. Естественно, за дополнительную плату. То есть это была обычная риелторская услуга недвижимости для покупателя, но с возможностью сэкономить цену нового здания на короткое время.

Инград предлагает клиентам торговать в первом понимании-учитывать стоимость старой квартиры при покупке нового дома. В рамках этой услуги люди предлагают воспользоваться традиционным бронированием новостроек во время продажи квартиры и получить возможность жить в своей квартире после выкупа ее застройщиком до получения ключей от новостройки. Ни один из вариантов программы не включает дополнительных затрат для покупателей.

Двухкомнатная квартира у воды вместо ипотечной однокомнатной. Галина, первая героиня нашего материала, уже жила в новом доме – ЖК Михайлова, 31, но запросы на квартиру изменились, она всегда хотела переехать в сельскую местность, недалеко от водохранилища и квартира пошире.

Трудность заключалась в том, что Галина не успела полностью погасить ипотеку за однушку, а реализация квартиры с нагрузкой может быть отложена.

"А потом реклама Инград попала мне в глаза - это была первая часть головоломки. Это мой разработчик, тем более с услугой trade in! Я посмотрела на сайт, нашла интересную версию ЖК-диспле. Я сразу же записалась на прием в офис продаж, чтобы обсудить все детали, осмотреть выставочный зал и даже предложить вызвать такси", - говорит она.

Продажей квартиры Галины занялась менеджер Татьяна, которая смогла найти покупателя, который согласился купить однушку по рыночной стоимости. При этом он решил проблему с банком и сумел перерегистрировать ипотеку, несмотря на то, что срок для сделок был трудным периодом – были майские праздники.

Покупку новой квартиры Галина помогла осуществить уже менеджер Мария. Ему пришлось оформлять документы – бронирование и ДДУ - Галина, несмотря на длительную процедуру регистрации права на переход в ипотечную квартиру для удовлетворения сроков.

В результате женщина сменила свою 49-метровую студийную четверть на российской валюте с отделочной площадью 55,4 кв. м на ЖК Новое Медведково. Ключи от новой квартиры она получит не позднее 31 марта 2022 года. Во-первых, это бесплатно и важно! Стоимость услуги вычитается из стоимости новой квартиры. С другой стороны, я избавился от большой головной боли и получил полную поддержку сделки, которая называется "под ключ",-радуется Галина.

Квартира для матери через опеку. Юлия уже купила квартиру своей семье для ЖК-преобразования, но решила, что лучше бы туда переехать с мамой. Камень ловушки заключался в том, что половина квартиры, в которой жила мать нашего собеседника, принадлежала его маленькой дочери Юлии. Вся операция требовала одобрения опеки, а ипотека была нежелательной.

Мы уже пытались продать квартиру через агентство недвижимости, дела шли вялыми людьми, которые либо не были довольны ценой, либо владелец – ребенок. Параллельно я пытался узнать от опеки, каковы требования к сделке. Они боялись отказа от опеки, потому что мы не решились купить новое здание,-вспоминает он.

Инград Юлия пошла на получение клубной карты, которая давала определенные привилегии жителям проектов компании, но при этом обсуждала ситуацию с ее менеджером Александрой. Он пояснил, что в конверсии осталось очень мало однушек, которые хочет купить Юлия для мамы, но проблема может быть решена, если вы используете услугу trade In.

Продажа проходила в несколько этапов. Сначала Юлия заказала однушку в новостройке, а затем связалась с менеджером Олеся, который помог реализовать квартиру, принадлежащую матери и дочери Юлии. Вместе они подготовили документы, объяснили, на каких условиях квартира может быть реализована и собрать необходимые документы.

Сначала было несколько звонков, но потом один из покупателей вышел на аванс-это было через десять дней после размещения объявления. К сожалению, против сделки внезапно нарушился пересмотр планов. Пришлось успеть искать новых покупателей, а ЖК на однокомнатную квартиру на месяц закончился броней. Поэтому Инград предложил Юлии сначала заключить с ДДУ выбранную квартиру и только потом пойти на сделку по продаже старой квартиры-это позволило ей не потерять время на перебронирование.

Наш герой сделал в качестве предоплаты за ДДУ 260 тысяч рублей собственных средств, но это был плановый расход, потому что изначально было ясно, что одних денег от продажи однушки по новой сделке не хватит.

Таким образом, сложная операция с опекой и покупкой квартиры в новостройке была проведена совершенно без кредита и довольно быстро.

Жить в квартире, которая продается перед ключами. Елена Юрьевна с мужем хотели купить большую квартиру, чтобы их сын и семья, постоянно живущие за границей, не должны были оставаться в отеле, когда он приезжает в гости.

У меня есть собственный маленький магазин, несколько клиентов какогото пришли к нам из таинственного нового Пушкино и очень высоко оценили этот район. Мы начали интересоваться, и однажды мы просто пошли посмотреть. Нас очень хорошо воспринял менеджер по продажам, мы пошли посмотреть хороший офис, макет, варианты ремонта, говорит он.

Впервые познакомившись с жилым комплексом, Елена Юрьевна начала искать варианты покупки там квартиры. У них с мужем была большая однушка, но ее стоимости было недостаточно, чтобы купить трешку в Новом Пушкино. Кроме того, некуда было двигаться на некоторое время, пока дом не был завершен, и получение ипотеки было сложным из-за возраста супругов в 65 лет, и банки неохотно одобряли крупные кредиты пенсионерам.

Когда менеджер Инграда Лариса озвучила вариант, что они могут купить нашу квартиру по новой цене, мы поняли, что это лучшее решение проблемы. Ведь мы можем продолжать жить в старом жилье до тех пор, пока наше новое здание построится, – говорит Елена Юрьевна.

Его старая квартира оценивалась в 5 млн рублей, а новая трешка в Пушкино стоила 6,5 млн. У пары было еще 300 тысяч рублей, поэтому осталось найти 1,2 миллиона. Консультанты Инграда помогли им получить ипотеку на оставшуюся сумму, существующая квартира действовала в качестве залога. К моменту получения ключей от новой "трешки" супруги погасили ипотеку собственными средствами и небольшим потребительским кредитом, так что старая однушка была без обременения, и препятствий для ее продажи не осталось.

Когда мы получили ключи этой весной, Инград дал нам бесплатное свидетельство о собственности. Это было приятно удивлено, я помню, что при покупке предыдущей квартиры мне пришлось дико платить деньги за украшение. Мы были так взволнованы, что можем продолжать жить в его квартире после заключения ДДУ. На самом деле, за это мы получили не 5 миллионов, а 5,7-5 8 миллиона, столько, сколько мы отдадим за арендное жилье в течение двух лет, что ждали получения ключей, – заключает Елена Юрьевна.

Таким образом, сервис позволяет торговать не только с минимальными заемными средствами, даже без ипотеки вообще, но и делает простую сделку для людей, которая считается очень проблематичной для риэлторов.