Через месяц после того, как правительство РФ переформатировало программу льготного ипотечного кредитования на 2020 год и расширило программу семейного ипотечного кредитования, аналитики агентства "Метриум" подсчитали, сколько потенциальных покупателей в столице смогут воспользоваться и приобрести дешёвую студию в Москве с государственной поддержкой.
Кредитный лимит в 3 млн рублей для столичного региона фактически означает закрытие программы субсидирования на 2020 год. По данным Метриума, средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье в новом массовом сегменте московского рынка жилья достигла 12,7 млн рублей. Это означает, что при первоначальном взносе в размере 20% в среднем покупатели должны получить по кредиту 10,2 млн рублей, что в три раза превышает лимит по новым условиям программы. Но если у покупателя большой первоначальный взнос (например, это деньги от продажи старой квартиры), а новая квартира стоит дороже всего на 3 миллиона, то можно взять и субсидированный кредит.
Аналитики "Метриума" определили, сколько потенциальных покупателей с детьми в Москве смогут воспользоваться программой расширенной семейной ипотеки. Для этого они подсчитали, сколько доли получили семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года, от общего числа домохозяйств в городе. По данным Мосгорстата, в 2018 году в Москве родилось 132 тыс. человек, в 2019 году- 137 тыс. человек, а в 2020 году- 123 тыс. человек. Между тем количество домохозяйств в столице оценивается в 4,8 декрета. разрешив всем детям родиться в разных семьях, аналитики подсчитали, что почти 392 тысячи московских семей отвечают требованиям программы льготного ипотечного кредитования. Это означает, что по отношению ко всему населению столицы 8,2% семей могут брать кредиты на прежних условиях программы, но только с увеличением ставки до 7% в год.
Московские участники «семейной ипотеки» с минимальным первоначальным взносом (15% или 2,1 млн рублей) смогут получить максимальный кредит в размере 12 млн рублей, если купят квартиру стоимостью не более 14,1 млн рублей. По мнению аналитиков «Метриума", на условиях такого кредитования можно приобрести около 65% квартир на рынке новостроек в массовом сегменте.
С 1 июля 2021 года условия программы льготной ипотеки изменились. Раньше кредит по сниженным государством ставкам можно было получить под 6,5% годовых, а фактически их уровень за год опустился ниже 6%. Теперь для всех регионов ставка повышена до 7%.
При этом снизился максимальный размер кредита, который можно получить под низкий процент по программе господдержки 2020 года. Если раньше власти субсидировали ставку по ипотеке до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн рублей – в остальных регионах, то теперь введен единый для всех регионов лимит в 3 млн рублей.
Одновременно правительство расширило программу семейного ипотечного кредитования, действующую с 2019 года. Ранее она распространялась только на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. Сейчас это касается и семей, в которых после этой даты родился их первый род. Ставка по программе (меньше 6%) и максимальный размер займа сохранились: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти – 12 млн рублей, для остальных регионов – 6 млн рублей.
