За прошедший год средняя стоимость дешевой студий в Москве в массовых новостройках выросла на 47%, по оценкам агентства "Метриум". Цены так быстро никогда не росли так быстро.
Если в июне 2020 года покупателю понадобилось бы для покупки студии 4,83 млн рублей, то в июне 2021 года уже 7,11 млн рублей, то есть на 2,28 млн рублей больше. Удельная стоимость студий возросла еще заметнее. Год назад квадратный метр в таких малогабаритных квартирах обходился в 181 тыс. рублей, а в июне 2021 года – в 277 тыс. рублей. Рост цены, таким образом, составил 53%. Средняя площадь студии при этом сократилась с 26,6 до 25,7 кв. метра.
За последний год студии стали самой быстрорастущей формой жилья в массовом сегменте, привлекая внимание Метриума. Кроме того, по интенсивности роста цен на едвижимостьв Москве прибавляются однокомнатные квартиры на 35% и сейчас стоят в среднем 10,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали на 32% до 14,7 млн рублей. Трехкомнатные квартиры подорожали на 28% до 19,3 млн рублей, а многокомнатные квартиры выросли на 17% до 26,7 млн рублей.
Аналитики отмечают, что рост цен на студии в «старой» Москве может привести к тому, что некоторые клиенты выйдут на воскресенье новостроек для кольцевой дороги, в том числе и в Новую Москву. Однако и здесь рост цен на этот формат жилья был впечатляющим. В прошлом году они выросли с 4,44 до 6,01 млн рублей, то есть на 36%.
"Примечательно,что рост студийных цен продолжается на фоне роста предложения. Это означает, что реальный спрос на такое жилье был выше, чем предполагали девелоперы при разработке новых строительных проектов. Студия - очень ликвидный продукт, поэтому она сохранит высокий уровень стоимости даже в случае стагнации цен", - говорит управляющий партнер Metrium Мария Литинецкая.
