Высокие стандарты качества загородной недвижимости в Подмосковье

В августе в Московской области начинают вступать в силу новые единые стандарты качества строительства жилья. Зеленые дворы без машин, подъезды к подъездам на том же уровне, что и тротуары, вместо старых мусорных труб — помещения для инвалидных колясок и спортивного инвентаря- вот лишь некоторые из требований, которые сейчас должны выполнить при постройке загородной недвижимости в Подмосковье. Цель этого нововведения- повысить уровень жизни в регионе. Такое поручение губернатор Московской области Андрей Воробьев дал региональному строительному комплексу.

"Мы не хотим жить так, как раньше»

Московская область входит в число декриминализированных регионов по объему введенного жилья. Ежегодно здесь сдается в аренду более 4 миллионов квадратных метров жилых помещений в многоквартирных домах. Новоселье празднуют около 75 тысяч семей. Но не все построенные дома оправдывают ожидания новых поселенцев. В соцсетях люди жалуются на некачественное строительство и устаревшие решения по планированию ЖК, критикуют оформление фасадов и подъездов, недовольны тем, что им приходится подниматься по лестнице или неудобной рампе в подъезд. Ведь вход в дом должен быть подходящим для всех людей, включая матерей-колясочников и немобильных жителей.

Еще один вопрос, который яростно обсуждают жители многоквартирных домов, - это обслуживание мусорных каналов. Люди устали от санитарных условий в подъездах, спрашивают о целесообразности их использования, предлагают убрать их, заварить и использовать свободное пространство под контейнерами для раздельного сбора мусора или хранения машин и спортзалов.

Среди жителей новых микрорайонов есть много претензий к декоммунизации парковочных мест на местных землях. Это очень трогательный вопрос, количество машин растет с каждым годом, и зачастую водители оставляют своих "железных коней" там, где им нужно их ставить- на газонах, на детских и спортивных площадках, блокируют проход во дворы, иногда "машины скорой помощи" и другое специальное оборудование не могут добраться до места экстренного вызова.

Справедливую критику жителей в отношении отдельных застройщиков и проектировщиков жилых кварталов разделяют и в правительстве Московской области. Об этом заявил губернатор региона Андрей Воробьев в своем ежегодном выступлении перед жителями. Он отметил, что квартиры в новостройках в центре Москвы не всегда приятны для глаз. Он также признает, что с крестьянами необходимо убрать припаркованные автомобили со дворов, необходимо ввести подъезды на том же уровне, что и тротуары, тогда матерям не придется поднимать коляски с лестницы. Все это в прошлом, подытожил губернатор, в Подмосковье внедряются новые стандарты строительства жилья.

Министр жилищной политики Московской области Инна Федотова также говорит о необходимости введения новых строительных норм. "Многие девелоперы уже идут в ногу со временем и начали строить в соответствии с современными потребностями новых поселенцев", - сказал министр. "Введение нового единого стандарта для всех повысит качество жилья и уровень жизни в регионе."

С одной стороны, в регионе проводится большая работа по ремонту подъездов и созданию доступной среды. С другой стороны, есть еще много домов, где люди с ограниченными возможностями не могут выйти из квартиры, потому что без посторонней помощи пользоваться установленными пандусами невозможно.

Региональные власти неоднократно обращали внимание девелоперов на все узкие места в сфере развития общественного жилья. В частности, губернатор региона Андрей Воробьев в своем ежегодном выступлении перед жителями поставил им задачу существенно улучшить качество строящегося жилья.

Новые поселенцы- лучшие

Разработчиком стандартов был Мособлиматур вместе с ведущими специалистами в области архитектуры и урбанизма. В рабочую группу вошли самые известные архитекторы страны: президент Союза архитекторов России Николай, вице-президент Национальной ассоциации исследователей и дизайнеров Алексей Воронцов, главный архитектор АБ «Остоженка» Андрей, президент Ассоциации планировщиков Московской области Илья Машков, основатель бюро «Атриум» Антон Надточий и другие.

"У нас впереди глобальная цель — загородная недвижимость в Подмосковье должно быть качественным и комфортным, для этого нам нужны общие стандарты качества развития жилья", - говорит главный архитектор региона Александра Кузьмина.

В Московской области уже есть жилые здания, отвечающие этим повышенным требованиям. В частности, жилые комплексы, спроектированные в последние годы, включают ГК «Самолет», ГК «Город XXI века», ФСК, «Гранель», «Инград», и др.

Например, ЖК "пригородный лес" в Ленинском городском округе. Объем строительства там составляет 1 млн квадратных метров по мнению экспертов, это один из лучших проектов по развитию местных территорий не только в регионе, но и в стране. Помимо многоквартирных домов, комплекс включает в себя социальные объекты, здания под коммерческую собственность и обширное социальное и общественное пространство.октября. Люди, входящие в эти дома, получают комфортную среду обитания и возможность удовлетворить свои потребности во всех сферах жизни.

Конструкция ЖК-домов отвечает современным требованиям комфорта. Так, на фасадах корпусов установлены специальные корзины,в которые можно разместить кондиционеры. Подъездные группы-с панорамным остеклением, могут войти или войти в инвалидную коляску прямо с уровня тротуара, без лестниц или препятствий. На первом этаже есть места для хранения больших вещей, спортивного инвентаря и детских колясок. Во внутренних дворах много зелени, проложены велосипедные и пешеходные дорожки. В распоряжении гостей спортивные и игровые площадки, теннисные корты и уютные зоны отдыха.

Еще один удачный пример продуманного планирования политика Серебрякова в Красногорском городском округе. Там есть 5 жилых домов, детский сад и школа, а также многоэтажная парковка для жителей ЖК и даже здание для собственного клуба, где новые поселенцы и их дети смогут провести культурный досуг.

Однако не все застройщики одинаково осведомлены о необходимости повышения уровня комфорта развития жилья. Поэтому в качестве нормативного механизма выполнения поручений губернатора было принято решение использовать «единые стандарты качества проживания в Московской области и удобства проживания. Стандарты вступят в силу в Московской области с 8 августа 2021 года.

Лучше- можешь, хуже- нет

В стандартах четко прописаны требования к проектированию и строительству многоквартирных домов, построенных в регионе. Это набор правил, закрепляющих особенности внешнего вида, планировки, строительства и благоустройства территории.

Соответствие каждого проекта этим стандартам будет контролироваться сразу на нескольких этапах: на этапе выдачи документа об архитектуре и градостроительстве, во время рассмотрения проектной документации и в момент выдачи разрешения на строительство. Однако стандарты ни в коем случае не ограничивают творческое воображение архитекторов. Можно строить лучше, но хуже нельзя.

"Сегодня нужно говорить не только о количестве, но и о качестве и специфических свойствах квадратных метров. В Московской области должно быть построено только современное и качественное жилье, обеспечивающее максимальный комфорт жителям. Основной принцип стандартов- это качество, доступное каждому", - говорит Александра Кузьмина.

Стандарты охватывают все вопросы, связанные со строительством нового жилья, начиная с фасадов и заканчивая оформлением квартир и благоустройством внутренних территорий. Новые дома должны быть пригодны для каждого жителя. Поэтому в новостройках не только вход в подъезд будет находиться на одном уровне с тротуаром, но и весь первый этаж останется без пандусов и лестниц.

Тот же принцип безбарьерности будет применяться и при благоустройстве дворовых территорий: будут установлены широкие тротуары и одинаковый уровень въездов на детские и спортивные площадки, чтобы матери-инвалиды, пожилые люди и дети-инвалиды могли комфортно передвигаться по двору.

Для обеспечения безопасности и эстетической привлекательности входные группы будут "прозрачными" с максимальными системами остекления и видеонаблюдения. Чтобы успокоить жителей и гостей, предусмотрена система навигации по эстетике- индивидуализация проектных решений подъездов в рамках общей концепции жилого блока.

В новых домах не будет мусоропроводов без санитарии. Вместо этого в подъездах запланированы специальные зоны или поля, способные сортировать отходы.

Стандарты обеспечат гармоничный облик новых жилых кварталов. Если в проекте есть балконы и крыльцы, их обязательно нужно застеклять. На фасадах установлены специальные решетки для установки кондиционеров. В домах установлены современные интеллектуальные инженерные системы. В садах- озеленение и комплексное благоустройство. Сады без машин- приоритет.

Разработчики стандартов позаботились о том, чтобы вся социальная инфраструктура была в нескольких минутах ходьбы. Первые нежилые этажи домов будут составлять не менее 4,2 м. Это позволит разместить там магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания.

И самое приятное в этой истории то, что такой комфорт жизни теперь может позволить себе не только покупатели элитной недвижимости, у которых есть для этого подходящие средства, но и самые обычные жители Московской област.

ПОМОЩЬ "МК"

В конце прошлого года в Московской области был принят закон о комплексном развитии территорий, включающий переселение аварийных и ветхих домов. Еще до вступления закона в силу работы по созданию зон для комплексного развития территорий начались в Московской области.

«У нас уже есть девять муниципалитетов, мы очень готовы в части сформированных территорий. Мы первые, куда вошли. Все готово, мы начнем буквально в следующем квартале», - сказала Инна Федотова, министр жилищной политики региона.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДНЯ

Московской области губернатор Андрей Воробьев:

«Мы ориентируемся на качество жилья, которое удовлетворит все требования новых поселенцев. Поэтому мы вводим новые стандарты. Ежегодно в новостройки заходят более 70 тысяч семей, и все хотят, чтобы жилье было комфортным, а сад-безопасным."

Николай Шумаков, президент Союза архитекторов России: "Московская область стала пионером в разработке стандарта качества жилищного строительства. Скорее всего, эти стандарты будут введены по всей России. Очень правильный подход заключается в решении проблем качества жилья в прямой связи с формированием комфортной обстановки и обеспечении обеспечения населения всеми элементами социальной инфраструктуры и транспорта. Мы часто ностальгируем по прошлым, строгим правилам и Снисхождениям, которые существовали раньше, забываем, что жизнь идет вперед, наука о градостроительстве развивается стремительно,и это дается. Поэтому самый верный способ- исходя из опыта, изучить реальность и предложить новые решения. Именно этим занимались градостроители Московской области. И это прекрасный пример профессионализма."

Московская область входит в число декриминализированных регионов по объему введенного жилья. Ежегодно здесь сдается в аренду более 4 миллионов квадратных метров.в многоквартирных домах. Новоселье празднуют около 75 тысяч семей.