Семь основных тенденций на рынке летнего жилья
Пандемия вызвала интерес к рынку загородной недвижимости. Многим москвичам и жителям Подмосковья срочно нужна была «крепость», где можно было ожидать очередной июл-эпидемии на свежем воздухе и отдохнуть в условиях закрытых границ. Однако купить «под ключ» в красивом месте или построить сегодня качественный дом мечты сложно как бедным, так и богатым.
Нечего покупать
В прошлом году на рынке загородного жилья в Подмосковье произошло необычное оживление. Режим самоизоляции вынудил людей, желающих вывести семью на природу, покупать дома в любом формате. Конечно, в зависимости от толщины кошелька. Даже старые советские коттеджи в СНТ были популярны с минимальным комфортом. Согласно исследованию ЦИАНОГЕНА, 37% граждан РФ предпочли бы жить за городом, а 8%-в глубоких лесах.
Как рассказала " МК " руководитель департамента загородной недвижимости Татьяна Максимова, ощутимого спроса на первичном рынке Московской области сегодня не наблюдается, так как наиболее ликвидные лоты были проданы в 2020 году, а новых предложений, похоже, мало. Крупные девелоперские компании говорят об интересе к загородной недвижимости, но пока не спешат на рынок.
На данный момент, по данным «МК», только три крупных застройщика заявили о намерении построить коттеджные поселки на севере и северо-западе Подмосковья. Но, конечно, они не смогут удовлетворить большой спрос и переформатировать сегмент «загородков» серийными модельными проектами.
По мнению экспертов, в начале лета волнения на воскресенье страны спали. Но не потому, что начался курортный сезон. Просто покупать не так много, дома продаются очень мало. В июне, например, на Алтуфьевском и Варшавском шоссе ничего не было продано на первичном рынке. Многие, кто планировал купить, переориентировались на долгосрочную аренду загородного жилья. В июле очень сложно найти арендованный дом или дачу, все уже давно занято.
Цены на металл закрутили
Из-за острой нехватки сельских домов» под ключ " граждане приобрели участки. В основном без контракта. В 30 км от МКАД под ИЖС практически не осталось пустующих земель. Но прошлой весной возникла проблема-стройматериалы резко подорожали. И многие владельцы участков заморозили строительство до лучших времен.
Поэтому, поскольку российский рынок жилья сталкивается с острой нехваткой древесины, речь идет о 2-2, 5 млн кубометров древесины, что составляет 30-40% от годового потребления, сообщила пресс-служба Ассоциации деревянного жилья. К концу июня доска стоила в три раза дороже, чем к началу 2020 года. Всего за три недели первого месяца лета совет директоров поднялся до 32% Из-за этого стоимость деревянного дома выросла в среднем на 40% с октября 2020 года.
- Сегодня в Подмосковье строительство дома, особенно из дерева, - дорогое удовольствие. За последние 12 месяцев стоимость леса выросла в два раза, сообщил» МК «разработчик проекта» голландская деревня " Андрей Хворов. - Год назад 1 кубик стандартной готовой сосновой доски стоил днищам от 9 тыс. до 12 тыс. В июле за это уже просят 18-19 тысяч долларов. тереть. Соответственно, они удвоили стоимость каркасных домов, пиломатериалов, ламинированных пиломатериалов, закругленных бревен. Та же картина, что и металл. Если год назад 1 тонну подкрепления для фонда можно было купить за 36 тысяч долларов. рубль сейчас дешевле 78 тыс. тереть. ты никогда не найдешь. При этом поставщики предупреждают, что к концу июля будут введены в эксплуатацию новые цены на бетон и кирпич ниже 90 тыс., хотя можно сказать, что с начала года они остаются на тех же позициях, что и рост цен на 10-15%. К этой инфляционной и сезонной марже все уже привыкли. Но если кто-то особенный сейчас хочет построить дом из качественного кирпича, то на рынке не может найти широкоформатный керамический блок. Этот материал "в корне" ранее покупали крупные девелоперы. В результате многие частные владельцы вынуждены в качестве альтернативы переходить на менее качественные пеноблоки.
С другими стройматериалами наблюдается и неинтересная динамика цен. По словам основателя Good Wood Александра Дубовенко, за полгода цена на металлическую плитку выросла до 24%, а плита OSB поднялась до 143%
Кроме того, пандемия усугубила дефицит рабочей силы. Не секрет, что дома в Подмосковье строятся, как правило, рабочими-мигрантами из бывших советских республик. Самозанятых команд найти нельзя. И если их найти, то обычно квалификация трудовых мигрантов сомнительна.
Выгодная "под ключ"
"Сейчас гораздо выгоднее покупать готовый дом, чем покупать участок под строительство — - декриминализировала председатель совета директоров сети агентств недвижимости Миэль Марина Толстик. По его словам, были приобретены ликвидные участки в 30-километровой зоне, на рынке было представлено несколько предложений в сегменте "премиум". Например, владельцы, приобретающие земельные участки в мае 2021 года в сегменте " стоимость от 4 до 8 млн руб., отмечают, что увеличение стоимости материалов не позволит им покрыть ранее декретное строительство домов в размере от 8 до 12 млн, оценить окончательную стоимость практически невозможно. При этом при бюджете 20 млн рублей. можно выбрать готовый дом и при этом не тратить время и усилия на строительство.
Наибольший интерес покупателей вызывает высокая степень готовности объектов по адекватным ценам. По словам Максимовой, большинство клиентов заботятся о наличии связи и высокоскоростном интернете, необходимом для комфортной жизни.
Жизнь в природе
Покупатели стали чаще покупать дома, где можно спокойно провести время в любой сезон. Как сообщила руководитель направления «Загородная недвижимость " Анна Березина, загородную недвижимость на постоянное место жительства покупают 39% покупателей, на сезонное проживание-25%. Также 24% покупателей покупают загородные дома как на постоянную, так и на сезонную жизнь.
За полтора года пандемии многие потенциальные покупатели отошли от постоянной жизни в большом городе. «Если раньше загородный дом считался дачным, местом жительства на выходные и большая часть времени проводилась в городе, то сегодня внешний вид изменился-люди в основном хотят жить за городом, время от времени приезжают в деловой центр. При этом главным критерием является транспортная доступность, поэтому клиентов все чаще интересуют дома по платным дорогам, до которых можно добраться за 30-40 минут от центра столицы до Московской области«, - сказала Анна Раджабова, управляющий директор компании по элитной недвижимости» Метриум Премиум".
Владельцы дешевых домов, расположенных в деревнях "шаньхай" без единой концепции, при выборе места в первую очередь ориентируются на близость железнодорожных станций.
Восток против Запада
Как рассказала руководитель департамента загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Ольга Миронова, основной спрос отмечен на дома площадью до 150 квадратных метров. На участке площадью 6-10 гектаров, в 50-60 км от кольцевой дороги в ценовом декабре 9-15 млн рублей. Однако многие из тех, кто рассматривает дома на сумму до 21 млн рублей. многие покупают здания площадью 10-15 гектаров в ценовом декабре от 1,5 до 2 млн рублей. особое предпочтение отдается строительству каркасного дома на расстоянии 50-60 км от кольцевой дороги для будущего использования или для строительства дома самостоятельно по новым технологиям. Если посмотреть на долю домов и участков, то сейчас 60 покупателей рассматривают загородные дома и только 40 земельных участков для строительства.
Самыми популярными местами среди покупателей в настоящее время являются Новоалександровское, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе. Это новое Рижское, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе. По традиции самые престижные партии расположены на западе региона от Пятницкого шоссе до Минска. Здесь собираются самые дорогие предложения. Особенно на Рублевском и Рижском шоссе. 140-метровый дом под ключ площадью 10 гектаров в 20 км от МКАД обойдется в декабре в 20-30 миллионов рублей.
"Владельцы консервативного бюджета пользуются спросом на восточном направлении. 140-метровый дом под ключ можно купить здесь примерно за 10-15 миллионов рублей. но покупатели есть во всех отношениях, потому что чаще всего выбор связан с удобством общения в зависимости от местоположения основного места проживания покупателя», - рассказала «Известиям» заведующая отделом загородной недвижимости Миэль Татьяна Ананьева.
Нет времени думать
Как отметила Марина Толстик, покупатели загородных домов в это время стали быстрее принимать решения о покупке, время экспозиции объектов сократилось. Более того, подмосковными домами, таунхаусами и домами живо интересуются не только жители белокаменных и Московских областей, но и граждане других регионов, переезжающие в столицу.
Некоторые изначально не хотят жить в городской квартире, но предпочитают собственный загородный дом. "События последних лет показали, что границы могут быть закрыты, поездка на морские курорты Сочи и Крыма не может состояться. Покупатели рассматривают альтернативные варианты отдыха, в том числе возможность провести время за городом. Поэтому сейчас мы видим увеличение числа обращений", - сказала она.
Кирпич и дерево
По словам Максимовой, большую часть экспозиции «заборов " составляют дома, состоящие из 39% и 33% предложений из газосиликатных блоков и кирпичей соответственно. В зданиях из дерева еще 28%. Из них каркасные объекты состоят из 45%, пиломатериалов-43%, еще 12%-из бревен.
«По нынешним ценам строить дом из кирпича и пеноблоков выгоднее, чем из дерева. В связи с этим, скорее всего, будет тенденция к сокращению площади домов", - говорит Марина Толстых.
Конечно, все технологии будут востребованы. Ведь их выбор зависит от вкуса, предпочтений и бюджета девелопера. "Была новая тенденция к обрамленным домам, которые потребитель ранее недооценил. Это, скорее всего, связано с тем, что они быстро шьют, цены относительно консервативны и есть такой современный покупатель, как скандинавский стиль или фахверк", - добавила Татьяна Ананьева.
Прогноз на осень
Эксперты считают, что спрос на загородную недвижимость останется высоким до конца 2021 года. Многие работники продолжают работать удаленно для тех, кто перешел на внештатную работу, понимая, что в любое время года можно работать дома. Другие боятся выезжать за границу даже на открытых границах. "Активно развивается кредитование загородной недвижимости-условия максимально близки к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка по кредитам была 15-16%, то сейчас 6,5-9%", - напомнила Ольга Миронова.
Марина Толстик ожидает продолжения спроса на загородное жилье, в первую очередь будет закупать готовые объекты, во вторую очередь-земли без договора. «Ситуация с коронавирусом еще не решена, но становится все яснее, что он продлится еще год, поэтому воскресенье страны будет развиваться. Спрос будет на дома как на первичном рынке, так и на вторичном рынке", - сказала Татьяна Ананьева.
