Все, что нужно знать о совместной строительной реформе в России, находится в нашем тематическом словаре. Снижение рисков на аукционах недвижимости в Москве

В России разворачивается реформа капитального строительства: с 1 июля 2019 года все девелоперы перейдут на новую модель работы — проектное финансирование. Теперь девелоперам придется использовать собственные или заемные средства для строительства собственных объектов. Деньги акционеров будут зачислены на частные счета условного депонирования в аккредитованных банках до ввода здания в эксплуатацию. Таким образом власти надеются решить проблему обманутых акционеров и сделать рынок жилья более прозрачным.

Основные условия реформы есть в коллекции "РБК-Недвижимость".

Аккредитованные банки

Российские банки, аккредитованные государством для сопровождения совместных строительных операций. Контроль банков над частными счетами застройщиков позволит кредитным организациям отказать в сомнительных операциях. Поэтому банк имеет право приостановить перевод или выплату, если сомневается, что деньги направлены на выполнение обязательств застройщика.

Совместное строительство

Способ финансирования строительства жилья за счет акционеров. С 1 июля 2019 года эта программа больше не будет использоваться в России. В конце прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать меры по постепенному изменению совместной структуры с банковскими кредитами и другими источниками финансирования, которые позволят минимизировать риски аукционов недвижимости в Москве. С 1 июля 2019 года все операции с новостройками могут осуществляться только по новой схеме. Программа проектного финансирования предполагает использование частных счетов условного депонирования в аккредитованных банках.

Мезонинный кредит

Это гибрид заимствованного (банковского) финансирования и гибрид финансируемых инвестором средств, которые предоставляют застройщику недостающие средства на строительство. Инвестор, предоставляющий кредит девелоперу, предоставляет деньги с более высокими процентами, чем банк. Компании, которые смогут воспользоваться этим инструментом (по данным Министерства строительства, их около 30%), не получат проектного финансирования от банка. Для привлечения инвестора мезонина в большинстве случаев достаточно, чтобы девелопер имел 30%-ный капитал.

Постепенное раскрытие счетов условного депонирования

Возможность того, что средства собственников могут быть переданы застройщику поэтапно с завершением каждого этапа строительства многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом приема и передачи работ. Этого положения в законе нет, но на нем настаивают сами застройщики, министерства и некоторые депутаты. В конце марта в Госдуму был внесен законопроект, предлагающий поэтапное раскрытие счетов условного депонирования.

Строительные компании, составляющие магистраль

Разработчики, которые получат облегчение при переходе на счета безопасности. Чтобы попасть в специальный список, министерство будет оценивать застройщиков по количеству существующих территорий, объему ввода жилья и продвижению компаний. Основой могут стать компании, работающие не менее чем в пяти регионах и строящие более 1 миллиона квадратных метров. жилой м.

Фонд защиты прав акционеров

Специальный фонд для участников совместного строительства, созданный в 2017 году по инициативе президента Владимира Путина. Всем застройщикам, начинающим строительство жилых комплексов, необходимо внести в фонд 1,2% от каждого ДДУ. В противном случае он имеет право приостановить регистрацию в Госдуме. Из средств фонда финансируется достройка объектов или выплачивается компенсация пострадавшим гражданам — участникам капитального строительства. Застройщики должны платить взносы в фонд до июля 2019 года, когда совместное строительство жилья в России будет отменено.

Счета условного депонирования

Частные депозитные счета, открытые в аккредитованных банках до завершения строительства жилья. Проценты не начисляются на средства, размещенные на счетах условного депонирования. Банк с депозитными счетами Также не будет взимать плату. Фактически покупатель открывает беспроцентный депозит, деньги которого заморожены на период, не превышающий проектную декларацию, а также дату вступления в бизнес на полгода (таков срок передачи ключей).