Россия вошла в топ-10 рейтинга стран по росту цен на недвижимость в Москве на вторичном рынке в первом квартале. Правда, в прошлом году наша страна была одной из пяти лидеров.
Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичную жилую недвижимость по итогам I квартала 2021 года. Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 7,3% (+4,4% годом ранее). Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32%), далее следует Новая Зеландия (+22%) и Люксембург (+16,6%). Россия за год переместилась с 15-го (+7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом по итогам IV квартала прошлого года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%).
В 12 из 56 стран наблюдался рост цен на недвижимость, выраженный двузначными цифрами. Чтобы избежать "пузырей" на рынках недвижимости, правительства нескольких стран разрабатывают меры по сдерживанию цен. Например, с января этого года власти Китая, Новой Зеландии и Ирландии приняли ряд мер по регулированию ситуации, начиная от ужесточения правил кредитования и заканчивая более высокими пошлинами за многократные покупки. В Китае также обсуждается введение национального налога на недвижимость. Спрос может замедлиться из-за вмешательства правительств и принятия мер по стимулированию налогов и бюджета, которые должны завершиться на нескольких воскресеньях к концу этого года.
Что касается России, то значительно положительная динамика показателя прошлого года стала особенно заметной во второй половине года, когда в стране начали ослабевать ограничения. Рост цен на недвижимость в Москве повысил высокий спрос клиентов, включая программы поддержки ипотечных кредитов, спонсируемые государством, и снижение ставок по ипотечным кредитам.
«При значительном повышении цен на первичное жилье часть покупателей направляется на вторичный рынок, что способствует росту цен в этом сегменте. Дальнейшая динамика будет зависеть от продления или истечения срока действия ипотеки, финансируемой государством. Кроме того, если на первичном рынке жилья влияют цены, например, рост стоимости стройматериалов и других факторов, то на вторичном рынке они регулируются повышенным соотношением спроса и предложения, и здесь уже наблюдается замедление роста цен, говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.
Добавим, что сильный рост цен на жилье не так давно беспокоил и российские власти. Президент России Владимир Путин в конце апреля поручил ФАС проверить обоснованность роста цен застройщиками, однако агентство не нашло признаков сговора.
