Расскажем, как изменился спрос, предложение, стоимость вторичного жилья и цена квартиры в новостройках в центре Москвы

Скачок валютных курсов, снижение банковских депозитов и снижение ставок по ипотечным кредитам вызвали ажиотаж на рынке недвижимости в 2020 году. Был высокий спрос как на покупку загородного дома в Московской области, так и на квартиры в новостройках в центре Москвы

Эксперты рассказали, что случилось с ценами на московском рынке жилья и имеет ли смысл покупать квартиру сегодня в 2021 году.

Эксперты в этой статье

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров, «Бест-Новострой»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров, «Бест-Новострой»

Мария Литинецкая, управляющий партнер, «Метриум»

Екатерина Бережнова, главный аналитик, ГК «Миэль»

Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости, «Авито Недвижимость»

Спрос все еще растет

Несмотря на волнующий спрос на новостройки в Москве в 2020 году, интерес инвесторов к жилью и желающих сохранить свой капитал в квадратных метрах продолжает расти к 2021 году. Январь январе спрос на покупку квартир в новостройках в столице почти удвоился и находится во вторичном сегменте- до 12 января прошлого года, сообщил руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито риэлтор» Дмитрий Алексеев.

Инвестиционный интерес покупателей квартир в новостройках продолжает стимулировать низкие ставки по банковским депозитам, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. В 2021 году многие из тех, кто имеет свободные сбережения, превращают их в новостройки с более высокой доходностью при условии динамичного роста цен, пояснил эксперт.

Спрос на вторичном рынке жилья Москвы постепенно снижается. «По уровню спроса 2021 год превосходит 2020-й и в январе, и в феврале. Но ажиотаж на рынке постепенно спадает. Об этом свидетельствует то, что количество принятых звонков с запросом на покупку в феврале текущего года меньше уровня января. Обычно, учитывая, что январь праздничный месяц, февраль по количеству вызовов его превосходит. Например, в 2020 году февраль превосходил январь на 18%, в этом году февраль ниже января на 7%», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

Минимальное предложение

Количество квартир для продажи в новостройках в Москве остается низким. «В январе 2021 года на рынке новостроек старой Москвы в сегменте комфорт-класса, который составляет основной объем предложения недвижимости массового сегмента, было выставлено 92 новостроки с общей площадью 13,5 тыс. квартир.до -5% к декабрю 2020 года. Это один из самых маленьких показателей за последние несколько лет, за исключением ноября 2020 года, когда предложение упало до минимальных значений, зафиксированных с середины 2015 года», - сказала Доброхотова.

На вторичном рынке столичного жилья также наблюдается дефицит предложения. «Обращений с запросом «продать» на 30% меньше, чем в предыдущем году, как в январе, так и в феврале. Это подтверждает наше мнение, что предложение на рынке истощено. Количество запросов «купить в ипотеку» просело в феврале 2021 года в сравнении с февралем 2020-го существенно — более чем на 30%. Хотя еще в январе количество вызовов с запросом ипотеки было на 22% выше соответствующего периода предыдущего года», — уточнила Бережнова.

Какими будут цены

Снижение предложения и рост спроса привели к естественному росту цен на недвижимость в Москве. В январе средняя стоимость жилья в новостройке достигла 207,4 тыс. рублей. (+9%) за "квадрат", а во вторичном сегменте квартиры можно было купить в среднем за 236,9 тыс. рублей. "В среднесрочной перспективе не стоит ожидать значительного снижения уровня цен, поскольку сейчас активно растет количество проектов с счетами безопасности, повышающими стоимость жилья, кроме того, сохраняются низкие ставки по ипотечным кредитам. Но в первой половине года динамика роста цен замедлится", - сказал он.

"В ближайшие месяцы на фоне действия льготной ипотеки спрос на новостройки будет достаточно высоким, что позволит девелоперам продолжать повышать цены", - сказала Доброхотова. По его словам, "даже после завершения программы и возможного снижения динамики продаж они вряд ли существенно упадут, более вероятным вариантом является стабилизация на текущем уровне."

По итогам февраля 2021 года стоимость стоимость квадратного метра в Подмосковье и вторичных квартир не вырастет, подтвердил аналитик ГК «Миэль». Он пояснил, что трудно сказать, означает ли это снижение в будущем. "На данный момент цифры по-прежнему ошибочны, но роста точно нет, как в 2020 году", - резюмировал эксперт.

Стоит ли покупать сейчас?

Целесообразность покупки дома в новостройке в нынешних условиях обусловлена двумя факторами, говорит управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая. "Первая и главная причина кроется в беспрецедентно дешевых ипотечных кредитах. Ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке не превышает 6,5% годовых-рекордно низкая стоимость. Логично воспользоваться этим предложением. Кроме того, это нужно делать быстрее, так как госпрограмма льготного ипотечного кредитования планирует завершить в июле 2021 года. Вторым аргументом в пользу покупки жилья служат такие проблемы в российской экономике, как ослабление рубля, прогрессирование инфляции, снижение доходов граждан. Неопределенность, вероятно, продлится несколько лет ", - сказал он.

Стремительный рост цен в 2020 году, на фоне чрезмерного спроса на первичное жилье, вряд ли упадет в 2021 году, считает Литинецкая. Премьер подчеркнул, что рост стоимости на первичном рынке составит 5-8% к концу года. "Другими словами, если вы решите купить квартиру позже, тем больше вы заплатите", - сказал топ-менеджер компании "Метриум".

Но торопиться с покупкой жилья на вторичном рынке не стоит, считают эксперты. "Если есть острая проблема с жильем, то снимать ее не стоит — даже в рамках ограниченного предложения можно найти нужный объект. Если проблема с покупкой жилья не острая, если есть время подумать, имеет смысл дождаться восстановления предложения», - считает Бережнова из ГК "Миэль".