Эксперты агентства "Метриум" подсчитали, что стоимость квадратного метра в Подмосковье в сегменте массового рынка в первом полугодии выросла на 18,3%. Это даже чуть больше второй половины 2020 года

К концу июня "площадь" самого доступного жилья (кроме Новой Москвы) стоила в среднем 245,5 тысячи рублей. В прошлом году он подорожал на 35%. Получается, что динамика за последние полгода примерно такая же (и даже чуть выше), как и во второй половине прошлого года, что связано с быстрым ростом цен на фоне чрезмерного спроса и чрезмерно низкой ипотеки.

За полугодие на "массовом" первичном рынке столицы было реализовано 90 проектов с общим объемом предложения 11 445 квартир (около 600 тысяч квадратных метров). За 6 месяцев поставки сократились на 19% в единицах и на 23,5% на квадратный метр.

В отчетном периоде на рынок вышли девять стартапов и 38 зданий в новых очередях давних проектов. Это изменило структуру предложения по этапам подготовки строительства: в конце июня около 36% новостроек было продано на этапе ямочных или фундаментно-подземных работ. А в сданных домах- всего 4,5% лотов.

Более половины предложения требовали студий и однокомнатных квартир в Подмосковье (52,5%), однако их студий было всего 19%. В российских валютах 30% лотов, в трешках- 16,5%. Объемы мелкомасштабного жилья увеличились, остальное сократилось. Четверть предложения- это недостроенное жилье, 15%, а 60% - на достройку "под ключ".

Средневзвешенный бюджет предложения квартир массового сегмента составил 12,7 млн руб. (+2,9% за прошедший месяц; +5,9% за 3 месяца; +11,8% за 6 месяцев; 22,8% за 12 месяцев). При этом средняя площадь квартиры, находящейся в экспозиции, снизилась за последние 12 месяцев на 5,1 «квадрата» (с 57 до 51,9 кв.метра).

«К фактическому завершению льготной ипотеки в июне достигли своих очередных максимумов, которые могут продержаться на рынке некоторое время. Для основной массы покупателей всё это совпало с началом третьей волны роста заболеваний коронавирусом в Москве. Текущий уровень неопределенности настолько высок, что любые однозначные оценочные суждения сейчас будут преждевременными. Например, определение «дорогой» рынок или нет, невозможно без понимания, сколько стоят деньги сейчас и как может измениться их стоимость в следующие несколько лет. Безусловно, подобный уровень цен является сложным для психологического восприятия и вызывает отрицание, но это не означает, что он экономически несправедливый. Мягкая монетарная политика и льготная ипотека, направленная на поддержание жилищного строительства и экономики в целом, сделали свое дело – простимулировали столь важный и необходимый рост и удержали темпы жилищного строительства, - подчёркивает управляющий партнёр «Метриум» Мария Литенецкая.

Будут ли цены расти и дальше такими же темпами? В ближайшие месяцы очевидно, что нет. Рост ипотечных ставок уже начался и будет, скорее всего, продолжаться на фоне повышения ключевой ставки Центробанком. Спрос на этом фоне обязан упасть, а цены – застыть на месте или расти совсем немного.

Снова начать движение вверх они смогут к концу года и лишь в том случае, если сбудутся планы властей по стабилизации доходов населения и стимулированию экономического роста. То есть не раньше осени, а, скорее всего, только концу года. Но вряд ли в любом случае этот тренд будет силен – перелом уже произошел.

Впрочем, подталкивать цены вверх все же будет рост себестоимости строительства, вызванный невиданным ценовым пузырем на рынке стройматериалов. Нивелировать его застройщики смогут разве что субсидированием своими силами (при помощи банков) ипотеки по собственным программам.