Цены достигли рекордных уровней. Их толкнули на льготную ипотеку, переход на условные счета и девальвацию рубля, в который россияне вкладывают средства в жилье для защиты своих сбережений
В 2020 году средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье подорожал на 21%, или на 41,3 тысячи рублей. Сейчас это 236 тысяч долларов против 194,3 тысячи в начале прошлого года. По словам ЦИАН, это исторический рекорд для столичного рынка.
В старых границах столицы новые квартиры подорожали до 19%. Сейчас 1 квадратный метр стоит 251,3 тыс. рублей, это на 40,4 тыс. рублей больше, чем в начале прошлого года. В Новой Москве рост был еще сильнее- на 32%. Стоимость 1 кв. м в присоединенных районах оценивается в 174,6 тыс. рублей. Это на 41,9% выше, чем в январе 2020 года.
В Московской области 1 кв. м за год подорожал на 26%, до 112 тыс. руб. (+24 тыс. руб.). Рост цен не прекращался и в новогодние праздники, несмотря на снижение активности покупателей, отмечают аналитики ЦИАН. Только за последний месяц цена квадрата в среднем увеличилась в Москве на 3,5%, в Московской области — на 3,3%. «В целом текущая стоимость по всем локациям находится на историческом максимуме», — констатировали в ЦИАН.
Почему выросли цены и что произойдет в 2021 году
Столь существенное повышение рыночных цен на новостройки Москвы эксперты объясняют актом льготной ипотеки, стимулирующим спрос на жилье. Росту цен на недвижимость в Москве также способствовал переход растущего числа проектов на счета безопасности и девальвация рубля, в который россияне вкладывают средства в жилье для защиты своих сбережений. При этом, по мнению ЦИАНовских аналитиков, меньшее обесценивание отечественной валюты во многом сказалось на стоимости строительства из-за импортозамещения.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра "ЦИАН"
- Рассчитывать на снижение цен не стоит-рекордные доходы девелоперов- 1,32 трлн рублей, рост до 2019 года- 22%. Это позволяет снизить стоимость даже при локальном снижении спроса. Однако такого же роста ожидать не стоит больше 20% концу 2021 года мы рассчитываем на положительную динамику на уровне 6-8%. Уже сегодня существуют риски перераспределения спроса в пользу вторичного рынка, который во многих случаях дешевле новостроек. По мере дальнейшего роста цен все больше покупателей будут учитывать сегмент готового жилья.
В ноябре средняя стоимость стандартного и комфорт-класса в московских новостройках впервые превысила 200 тысяч рублей и достигла 203 тысяч рублей. Цена выросла на 2,3%, с начала года- на 16%, с ноября 2019 года- на 17%. Тогда эксперты объяснили галопирующий рост цен отложенным спросом, возникающим во время самоизоляции, программой льготной ипотеки ниже 6,5% и рекордно низким объемом предложения на рынке.
