Минувший апрель для рынка элитной недвижимости оказался одним из наиболее успешных месяцев за последние несколько лет благодаря высокому спросу на новостройки, несмотря на рост цен на недвижимость в Москве, - к такому выводу пришли аналитики международного агентства Savills.
Апреле воскресенье на первичном рынке Москвы было совершено в два раза больше сделок, чем годом ранее, и по сравнению с 2019 годом показатель вырос на 90%. При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра в Подмосковье в элитных новостройках за два года выросла на 13,3%.
Спрос в сегменте элитной недвижимости (стоимостью более $ 1 млн) продолжает оставаться стабильно высоким с начала года. Всего за первые четыре месяца года на первичном и вторичном рынках было проведено 536 сделок, что на 72% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и почти на 30% больше, чем в апреле 2019 года.
Основной спрос приходится на рынке высокобюджетных новостроек- на них приходится 61% продаж за первые четыре месяца года. Этот показатель вырос на 13 пунктов за год и на 20 пунктов за два года.
«В период с января по апрель этого года только на рынке новостроек прошло примерно столько же сделок, сколько было заключено на всем рынке недвижимости в аналогичный период прошлого года: 320 против прошлогодних 311», - рассказал, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Большинство покупателей дорогой недвижимости отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб. за кв. метр. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж, это на 21% больше, чем в прошлом году. В основном недвижимость в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово. Средняя площадь реализованного лота составляла 145 «квадратов».
«На рынке элитного московского жилья цена 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой, именно в этом диапазоне мы видим всплеск продаж. Мы наблюдаем, что значительный рост цен не отражается на покупательской способности – цены растут, но покупателей это не останавливает. Если стоимость элитного квадратного метра в среднем по рынку выросла на 7%, что в целом соответствует уровню инфляции, то на остальные продукты элитного потребления рост цен пропорционален волатильности рубля и составил порядка 20%. На этом фоне 7% - не тот рост, который способен остановить аудиторию покупателей высокобюджетной недвижимости. Таким образом, элитная недвижимость остается самым не подорожавшим товаром из всей люксовой линейки, что сохраняет ее инвестиционный потенциал и местом сбережения средств», - комментирует управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
