Пляжи уже перестали быть прерогативой "элиты", но их присутствие, безусловно, повышает стоимость квадратного метра в Подмосковье, что уже недешево. Сколько стоят квартиры в домах на пляже- и стоит ли оно того? Разбираемся с Restate.ru.
Когда-то жилые дома на берегу воды, рядом с набережной, еще более благоустроенные, были индикатором статуса как ЖК, так и его жителей. Такие объекты были частью Московского рынка, и если пляж был частью бытовой территории, то он сразу стал эксклюзивным и резко повысил как цену, так и статус объекта.
«Одним из первых жилых комплексов рядом с набережной в новейшей истории Москвы являются «Алые паруса» в СЗАО», - вспоминает Юлия Гринько, директор департамента продаж Barnes International Moscow. «Когда его построили в 2000-х годах, стоимость 1 кв. м в нем была сопоставима с домами на Золотой миле. Но потом цены там резко упали, поскольку люди поняли, что с точки зрения инфраструктуры, близости к знаковым местам, транспортной доступности и социального статуса жителей ЦАО все-таки предпочтительнее. Однако данный проект заложил определенный стандарт «дома на воде».
Тогда сами девелоперы начали улучшать землю возле пруда- именно поэтому на рынке появилась концепция жилых комплексов с собственными причалами. Хотя он не упоминает ни о каком имуществе, конечно, не может быть и речи.
"Многие девелоперы рекламируют свои ЖК-дисплеи как комплексы со своих доков, но на самом деле к берегу имеет доступ любой желающий", - говорит Роман Родионцев, директор проектного консалтинга Est-a-Tet. "К таким проектам относится ЖК "Алия", на котором была объявлена береговая линия, но посещать ее могут не только жители дома."
Вопрос роста цен на недвижимость в Москве
В последние годы количество проектов, имеющих доступ к пляжу, и мест, где девелопер вложил средства в благоустройство пешеходной зоны на берегу воды самостоятельно, неуклонно росло, но ценники еще больше снизились и стали строить не только элитное, но и более доступное жилье на берегах Москвы не только потому, что их ценят меньше. Однако для ценовых сегментов такие объекты, конечно, особенные.
"Предложение новостроек с видом на воду довольно ограничено, поэтому среди выставленных на продажу лотов доля предложения на рынке в комплексах в целом "близость к воде" составляет 16%", - говорит декан по развитию Калинка Групп Александр Шибаев. - "В принципе, такие проекты расположены очень близко к городским берегам, но в некоторых проектах пляжи сами по себе встроены в проект из-за того, что у них есть ландшафт, в том числе и у самого девелопера."
В основном проекты на пляжах для продажи представлены в сегменте бизнес-класса, где 17% из 119 проектов (с учетом проектов на стадии "закрытой продажи") - это комплексы на побережье. Основной объем предложения по проектам бизнес-класса "возле воды" представлен в Даниловском районе (39% лотов) и в районе Филевского парка (21% лотов) и в районе Покровское-Стрешнево (17%).
По данным аналитиков Kalinka Group, в настоящее время на рынке недвижимости около 4 тысяч лотов в подобных проектах. Средневзвешенная удельная цена предложения в бизнес-классе составляет порядка 402 тыс. руб. за кв. м, средний бюджет предложения – 28 млн руб.
Минимальная цена в проектах с собственной набережной начинается от 180 тыс. руб./кв. м, это 3-х комнатная квартира в ЖК комфорт-класса «Мякинино Парк». Комплекс находится на удалении от города, на отдельном островке, в составе ЖК предусмотрена собственная набережная. В бизнес-классе минимальная стоимость - 240 тыс. руб./кв. м, при условии покупки 3-х комнатной квартиры с отделкой white box в ЖК City Bay. Максимальные цены доходят до 600-650 тыс. руб. за кв. м.
...и наценка за променад
Что касается «наценки» за расположение на набережной, цифры могут быть различными. Разнятся и оценки экспертов: кто-то оценивает бонус за набережную в 10-15%, кто-то - в 20-30%. Это зависит не только от класса ЖК, но и от конкретных проектов и лотов; даже внутри одного проекта могут быть представлены лоты с разной суммой наценки.
«Если речь о выдающихся видовых характеристиках, разница может быть не такой значительной — например, если проект, расположенный в глубине квартала, имеет большую высотность, он может располагать и более привлекательными видами», - поясняет Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. - «В нашем случае речь идет не только о видовых характеристиках, но и о благоустроенном участке набережной. В этом случае ценовое преимущество относительно проектов бизнес-класса, не имеющих ни вида на набережную, ни «прибрежной» инфраструктуры, может достигать 20-30%».
Согласны ли москвичи доплачивать за променад по романтичной набережной? Очевидный ответ - да, ведь иначе число проектов с выходом к набережной не возросло так драматично за последние годы.
«Такое жилье однозначно пользуется спросом. Например, некоторые корпуса в ЖК «Ривер Парк» были полностью реализованы еще до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Покупателей привлекают как эксклюзивность проекта, так и видовые характеристики», - комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Цены на жилье в ЖК у набережных выше, чем в других проектах аналогичного уровня, даже в покупке элитного жилья: здесь они начинаются от 1 млн рублей за 1 кв. метр.
