Обзор рынка вторичного жилья Москвы с июня 2021 года от агентства недвижимости "Жилищный алфавит". Стоимость квадратного метра в Подмосковье продолжала снижаться, а в Новой Москве цены продолжали расти в среднем.
Управление консалтинга и аналитики недвижимости "Азбука Жилья" проанализировало рост цен на недвижимость в Москве на "старом" вторичном рынке жилья в конце июня.
За последний месяц количество предложений на «старом» вторичном рынке жилья Москвы сократилось на 1,4% и составило почти 36 тыс. квартир. С начала года объем предложения на вторичном рынке жилья столицы сократился на 1,7%. По сравнению с прошлым годом объем поставок сократился на 19%.
Больше всего на вторичном рынке Москвы сократилось количество квартир для продажи бизнес-класса- на 29%. В массовом сегменте падение в прошлом году составило около 15%. Структура предложения на вторичном рынке в июне такова: на эконом-класс приходится 28% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходится 43%, на бизнес класс и элитный сегмент- 29%.
Меньшая доля снижения объема предложения в массовом сегменте связана с динамикой спроса на рынке жилья в прошлом году. Несмотря на то что он оставался на стабильном уровне, в связи с программой льготной ипотеки и желанием продать квартиру в Москве тенденция к потоку спроса на первичный рынок только в массовом сегменте все еще сохранялась.
Говоря о стабильном уровне спроса, стоит отметить, что даже в мае, с продленными выходными в этом году, количество сделок, совершенных ЖКХ, выросло на 6,2% по сравнению с предыдущим месяцем.
В целом активность покупателей теперь вернулась к прежнему уровню, зафиксированному до прошлогодних потрясений. По данным Росреестра, за первые пять месяцев 2021 года было подписано 65 796 договоров купли-продажи жилья. Это всего на 7% больше, чем за первые пять месяцев 2019 года.
При этом по инерции после рынка новостроек продолжалась положительная ценовая динамика на вторичном рынке. В июне средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье на вторичном рынке составила 359,1 тыс. рублей, что на 2,8% больше, чем в предыдущем месяце. По сравнению с началом года цены выросли в среднем на 8,2%, а в целом за последний год цены выросли на 15,9%.
В сегменте классов жилья в эконом-сегменте средние цены в прошлом году выросли более чем на 20%. В комфорт-классе рост составил 16%, а в бизнес-классе средняя стоимость выросла на 10%.
Скорее всего, положительная динамика цен на рынке сохранится в ближайшие 2-3 месяца: Пандемическая ситуация продолжает оставаться напряженной, что усиливает неопределенность на рынке и в экономике в целом.
