Цены достигли рекордных уровней. Их толкнули на льготную ипотеку, переход на условные счета и девальвацию рубля, в который россияне вкладывают средства в жилье для защиты своих сбережений. Стоит брать дома в ипотеку в Московской области при такой стоимости квадратного метра в Подмосковье?

В 2020 году средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье и новостройках Москвы подорожал на 21 или 41,3 тысячи рублей. Сейчас это 236 тысяч против 194,3 тысячи в начале прошлого года. По словам Циан, это исторический рекорд для столичного рынка.

В старых границах столицы новые квартиры подорожали до 19%. Сейчас 1 квадратный метр стоит 251,3 тыс. рублей, это 40,4 тыс. рублей- больше, чем в начале прошлого года. В Новой Москве рост был еще сильнее- на 32%.В присоединенных регионах оценивается в 174,6 тыс. рублей, что на 41,9 тыс. выше, чем в январе 2020 года.

Стоимость квадратного метра в Подмосковье и Москве заа год выросла до 26%, 112 тыс. рублей. Рост цен не прекратился в новогодние праздники, несмотря на снижение активности покупателей, отмечают аналитики ЦИАН. Только за последний месяц цена на квадрат выросла в среднем на 3,5% в Москве и на 3,3% в Московской области. "В целом текущая стоимость по всем позициям находится на историческом максимуме", - сказал он.

Почему произошёл такой рост цен на недвижимость в Москве и что произойдет в 2021 году

Столь значительный рост рыночных цен на новостройки в Москве эксперты объясняют актом льготной ипотеки, стимулирующим спрос на жилье. Росту цен также способствовал переход все большего числа проектов на условные счета и девальвация рубля, поскольку россияне вкладывают средства в жилье для защиты своих сбережений. При этом, по мнению аналитики ЦИАН, меньшее обесценивание отечественной валюты во многом сказалось на стоимости строительства из-за импортозамещения.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра "ЦИАН"

— Рассчитывать на снижение цен не стоит — рекордная выручка девелоперов (1,32 трлн руб., рост — 22% к 2019 году. — Ред.) позволяет удерживать стоимость даже при локальном снижении спроса. Однако такого же роста более чем на 20% ждать не стоит — мы рассчитываем на положительную динамику на уровне 6–8% по итогам всего 2021 года. Уже сегодня присутствуют риски перераспределения спроса в пользу вторичного рынка, который во многих случаях оказывается дешевле новостроек. При дальнейшем росте цен все больше покупателей станут рассматривать сегмент уже готового жилья.

В ноябре средняя стоимость 1 квадратного метра в стандартном и комфортном классе в московских новостройках впервые превысил 200 тысяч рублей и составил 203 тысячи рублей. По сравнению с октябрем рост цен на недвижимость в Москве возрос на 2,3%, с началом года — на 16%, с ноябрем 2019-го — на 17%. Тогда эксперты объяснили галопирующий рост цен отложенным спросом, который возник за время самоизоляции, программой льготной ипотеки под 6,5% и рекордно низким объемом предложения на рынке.