В период пандемии из — за кризиса в офисной недвижимости спрос на офисы упал, и девелоперы начали предлагать новый продукт-перепроектировать старые офисы для апартаментов. Каковы риски покупки такой недвижимости?

Московские офисы в бывших бизнес-центрах становятся квартирами. Застройщики столицы начали адаптировать коммерческую недвижимость в Подмосковье к местам проживания людей, так как из-за пандемии офисы перестали пользоваться большим спросом.

—Покупатели для такого имущества есть, потому что квартиры или специально построенные квартиры стоят дороже, а их площадь больше.

— До нескольких лет назад такие проекты были уникальными и встречались в основном в премиальном и элитном сегментах, когда раньше были перестроены и появились так называемые чердаки. С ними начался этот воскресенье, отмечает директор департамента проектного консалтинга "ЭСТ-а-тет" Роман Родионцев:

— Сейчас в этом направлении развивается ряд бизнес-центров. В этом направлении сейчас на рынке более двух десятков проектов вышли далеко за рамки премиального и элитного классов, они уже больше связаны, в том числе, с бизнес-классом и комфортом. Такие партии, как правило, являются самыми доступными предложениями в бюджете на покупку. Они имеют небольшую площадь до 20 квадратных метров и выглядят очень интересно в зависимости от местоположения. Согласно нашей практике, в начале таких проектов можно было купить за 3 миллиона долларов. Сейчас, учитывая рост рынка, это бюджет около 5 млн рублей.

— Они в центре?

— В центре, как правило, больше объектов, принадлежащих премиальному воскресеньям, это уже около 20 млн рублей. Что касается комфорт-класса, то это совершенно разные районы города, где на северо-востоке Москвы можно найти предложения на уровне 3,5-4,5 млн рублей. А на Западе это будет 6-7 миллионов долларов.

— Сколько стоят недавно построенные квартиры?

— Квартиры площадью 20-25 квадратных метров на недавно построенных объектах, если посмотреть на довольно интересные места с точки зрения транспортной доступности, цены будут 7 миллионов и выше. Сейчас на рынке практически нет предложений дешевле 6 миллионов.

— Есть ли риск при размещении в таком имуществе?

Комментирует партнер юридической фирмы А2 Михаил Курджев:

— Самая большая проблема, которую я когда-либо видел, - это его истинное использование. Итак, вы используете его как квартиру для жизни, а кто-то использует его как офисное помещение для собственной компании. Думаю, девелоперы направят свои усилия на изменение назначения этого нежилого имущества и присвоение ему квартир, помещений для временного проживания.

— Вы должны проверить этот момент при покупке, не так ли?

— Да, конечно. Этот момент нужно проверять, чтобы вы не получили помещение свободного назначения, в котором с проживанием будут сложности. Если у вас назначение не апартаменты, то проверяющий орган может пресечь проживание, особенно если с маленькими детьми, например. С этим могут быть сложности. Но такие дела в Москве крайне редки. Надо понимать, что в этих объектах не так обеспечиваются нормы освещения, канализация, водопровод, сами сечения трубы и так далее. Вся проектная документация будет исходя из того, что это будет коммерческое использования нежилых помещений. Если в какой-то момент все эти помещения становятся фактически используемыми как жилые для постоянного проживания, то и сами коммуникации могут с этим объемом услуг не справляться и износ будет существенно выше.

Ранее сообщалось, что апартаменты комфорт-класса в новостройках подорожали сильнее, чем в «бизнесе». По подсчетам аналитиков «Метриум», за последний год апартаменты массового сегмента на московском рынке новостроек подорожали почти на треть, тогда как апартаменты бизнес-класса за тот же период выросли в цене только на 21%.