Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье в августе 2021 года выросла на 17% по сравнению с прошлым годом. В Петербурге он вырос на 34%. Об этом сообщил ТАСС глава цианского аналитического центра Алексей Попов.
"Средние расчетные цены сделок в Москве в августе (без учета элитной недвижимости) составили 189 тыс. рублей (снижение на 1% в месячном выражении и рост цен на недвижимость в Москве на 17% в годовом выражении). Средние оценочные цены на сделки в Петербурге составили 189 тысяч рублей (рост на 4% в месячном выражении и рост на 34% в годовом выражении)", - сказал он.
По данным ЦИАН, сегодня в продаже в Москве находится 6,2 тыс. лотов апартаментов, что 35% ниже прошлогоднего показателя, в Санкт-Петербурге - 3,1 тыс. лотов, сокращение объема на 37% в годовом выражении. В столице за летние месяцы стартовали продажи в 20 корпусах апартаментов на 200 тыс. кв. м. "Особенностью последних месяцев стал выход нескольких ЖК в рамках реконструкции бывших нежилых зданий советского периода постройки (в отличие от предыдущих лет, когда под реконструкцию шли, в основном дореволюционные заводские строения)", - отметил Попов.
На сделки с квартирами летом 2021 года приходилось около 6% от общего объема договоров долевого участия, зарегистрированных в обоих городах. Всего за восемь месяцев в Москве было подписано около 4,3 тыс. договоров на квартиры, что на 72% больше, чем годом ранее. В Петербурге было заключено 3,2 тыс. сделок, что на 21% больше.
"Показатели квартир в целом более волатильны по сравнению с рынком. Как по объему предложения, так и между сделками они имеют порядок на порядок меньше, чем в квартирах. Новая рыночная реальность (после снятия льготной ипотеки) уже заставляет девелоперов более тщательно индексировать цены. Это будет характерно и для квартир (впрочем, средняя цена на них, вероятно, вырастет чуть быстрее, так как так много на яме сейчас находится в Москве и в Петербурге этого недостаточно)", - считает эксперт.
Квартиры в настоящее время являются нежилыми помещениями, равными коммерческой недвижимости в Подмосковье. Из-за отсутствия статуса жилья владельцы квартир не могут получить постоянную регистрацию и не подлежат контролю со стороны Государственной инспекции по вопросам регулирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги и коммунальные услуги в таких домах. Еще одна проблема квартир заключается в том, что у них нет социальной инфраструктуры.
