Согласно исследованию Найта Франка, средневзвешенная цена предложения квартир и квартир на первичном рынке Москвы (в прежних границах) достигла рекордного уровня в 405,8 тыс. рублей. квадратный метр

По итогам первого квартала 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье и квартир выросла на 24,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с концом декабря был зафиксирован рост на 12,6%.

Столь значительный рост за последние три месяца связан, прежде всего, с перераспределением структуры предложения. Доля более дорогой недвижимости бизнес-класса выросла на 5 процентных пунктов, доля элитного сегмента осталась на уровне 18%, а доля наиболее бюджетного общественного жилья снизилась до 42% соответственно. Однако наибольший рост цен наблюдался в бизнес-сегменте (+11,4% в квартале), тогда как в элитном сегменте- 9,7%, тогда как в совокупных ценах- 7,6%.

Кроме того, ускорение роста ценовых показателей обусловлено октябрем сокращения объемов предложения. По итогам первого квартала общая площадь выставленных на продажу лотов достигла 1,86 млн квадратных метров, обновив минимальную стоимость за последние 5,5 лет. Здесь он сыграл роль растущего спроса, продолжающегося за последние три квартала.

Второй фактор, влияющий на быстрый рост цен на недвижимость в Москве, - это их прямой рост. На фоне высокого спроса девелоперы активно меняют цены как на строящихся, так и на вводимых в эксплуатацию объектах. Таким образом, всего за несколько месяцев с момента начала продаж в ряде проектов наблюдался рост на 15-45% в год.

Следует обратить внимание на рост стоимости строительства, в том числе на цены на строительные и отделочные материалы. По заявлениям застройщиков, только стальные конструкции для строительства подорожали на 25-80%. Кроме того, разработчики постоянно стремятся улучшить продуктовые и качественные характеристики своих проектов, внедряя высокотехнологичные и дорогостоящие элементы, в том числе инженерные системы, особенно это особенно заметно в сегментах октября и бизнес-класса.

«Мы ожидаем продолжения роста цен и продолжения активного спроса во втором квартале этого года, но значительное увеличение предложения может замедлить рост цен. Если программа государственной поддержки и субсидирования ипотеки не будет продлена, то показатели спроса и цен могут вновь побить рекорды в последние месяцы действия льготной ипотеки, объем предложения также будет зависеть от обновления воскресенья новыми проектами и жильем", - говорит Ольга Ширикова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.