Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого из собственной аналитики портала были взяты средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье на вторичном рынке и арендная ставка по каждому региону.
По расчетам, условно было признано, что квартира была двухкомнатной и снималась без перерыва. Расходы на ремонт, налоги и прочие предметы расходов домовладельца не учитывались. Аналитики Mirkvartir.ru Мы рассчитали годовой доход и сравнили его с покупной стоимостью жилья.
Самыми прибыльными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5% годовых. Жилье, купленное в аренду в этих городах, будет оплачено в течение 10 с половиной лет. В Магнитогорске доходность немного ниже, но при этом выше - 9,2%. С 7% до 8% годовых они будут приносить квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске. Их декрет составляет от 13 до 14 лет.
Самое низкодоходное жилье – в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывает ее целую вечность – 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов: Москва заняла в ней второе место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Питер – седьмое, с 4,4% и 22,6 года.
Покупка квартиры для аренды во Владивостоке (4% и 25,1 лет) и Казани (4,6% и 21,8 лет) тоже не слишком выгодна по причине высоких цен на недвижимость. Остальные места низкодоходной десятки достались Орлу (доходность 4,2%), Пензе (4,3%), Курску (4,4%), Белгороду (4,5%) и Владимиру (4,5%) – в этих городах дорого сдать жилье в аренду проблематично: средние ставки на «двушки» колеблются от 12,6 тыс. до 17,4 тыс. рублей.
Средняя доходность от сдачи квартиры в новостройке в центре Москвы составила 5,5% годовых, срок окупаемости – 18,2 года.
«Мы проводили такое исследование год назад, и показатели были лучше – 6% и 16,6 лет. Но поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше. Возможно, что в следующем году ситуация выправится, и показатели окажутся снова на уровне 2020 года», – выражает надежду Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
