Слишком большой рост цен на недвижимость в Москве первичном рынке приводит к росту спроса на вторичное жилье. Этой весной этот процесс стал особенно заметным. Результатом стало повышение цен на готовые квартиры, хотя и не столь сильное, как в новостройках. В то же время рынок жилья в стране взорвался

В I квартале текущего года первичный рынок практически остановился: сделок было очень мало, самое ликвидное предложение было вымыто еще в прошлом году, а новые объекты появлялись в продаже редко. Несмотря на это, цены на первичке нынешней весной, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, продолжают расти во всех городах с населением более 1 млн человек, кроме Екатеринбурга и Челябинска. Последний – единственный из миллионников, в котором они снизились.

В начале апреля стоимость квадратного метра в Подмосковье выросла сразу на 8,5%, в Перми - на 8,5%. При этом цены на вторичное жилье практически не изменились.

Кроме того, несмотря на то, что цены на первичном воскресенье в Самаре, Омской области, включая Омск, Ростов-на-Дону, Новосибирск и Самару, не так сильно выросли, они сильно выросли. В остальных они выросли менее чем на 3%, а в Волгограде они полностью упали.

"В городах, где построено ограниченное количество объектов, такой рост цен не должен быть следствием только того факта, что девелоперы вместе его выращивают. Покупатели могли покупать квартиры только по самым доступным проектам, осталось предложение по более дорогим предложениям, средняя цена здесь и подскочила вверх. Если в принципе новостроек мало, то ценовые условия могут изменить выход на воскресенье только одного-двух новых жилых комплексов. Сейчас еще очень мало сделок, в основном они регистрируются в тех, которые начались в конце прошлого года. Но некоторый спрос по-прежнему подкрепляется льготной ипотекой и ожиданиями, что программа будет завершена в ближайшее время. Более того, поскольку в апреле Сбербанк и ВТБ все-таки снизили ставку", - говорит глава Федерального банка недвижимости Restate.ru Андрей хороший человек.

В результате многие потенциальные покупатели, опасаясь сверхвысокой цены на первичном воскресенье, обращают внимание на вторичный. Так, по данным риэлторов, в Москве за I квартал количество запросов на готовое жилье выросло сразу на 25%. В Петербурге за тот же период Росреестр зафиксировал рост числа сделок на рынке недвижимости в целом на 20%, но при этом сократил первичные показатели на 14%.

Подобная ситуация, хотя и не столь очевидная, фиксируется и в других городах-миллионниках страны. Конечно, это не могло не помочь, но и здесь это привело к росту цен. В Москве весной динамика цен на обоих воскресеньях была одинаковой- рост почти на 3%.

При этом столица остается одним из немногих мегаполисов, где готовые квартиры стоят значительно дороже строящихся. Объясняется это масштабной программой реновации домов советского строительства- аналогов в других городах нет и не ожидается. В Казани, Самаре и Воронеже вторичное жилье тоже стоит дороже первичного, но не так много.

В Петербурге, как и еще в 10 миллионниках строящееся жилье по стоимости уже давно обогнало готовое. Тем не менее, в марте и начале апреля интерес к вторичке был велик и это привело к увеличению средней цены «квадрата» почти на 3%. При это на первичном рынке изменений почти не было.

В уже упоминавшейся Перми, Екатеринбурге и Челябинске ценник на вторичном рынке изменился чисто символически – на десятые доли процента. В остальных нестоличных городах рост был заметнее, сильнее всего подскочил прайс в Воронеже – на 2,7%.

На первичном рынке в России эксперты ждут еще одного витка роста цен в конце мая – начале июня, когда будет объявлено о прекращении программы льготной ипотеки в ее нынешнем виде. Но, вероятнее всего, он будет последним. На вторичке подобных всплесков не ожидается, скорее, возможен очень плавный рост в течение всего года либо вовсе ценовая стагнация.