Российский сегмент недвижимости - как живой организм: постоянно меняется. Новостройка узнала, как на нее повлияло ужесточение условий программы льготной ипотеки «Государственная поддержка 2020", поскольку долгое время она была основным драйвером продаж.

Спрос вернулся к 2019 году, но это хорошо

Льготная ипотека поддерживала строительный сектор во время пандемии. Однако к 1 июля 2021 года условия программы сильно изменились. Июле августа спрос на новостройки снизился вполне естественным образом: максимальная сумма кредита снизилась до 3 млн рублей, что сразу сократило цены на недвижимость из ипотечного «фидера» столицы. Улучшится ли закупочная активность или девелоперам придется заново адаптироваться к существующим условиям?

С одной стороны, эти данные фактически свидетельствуют о падении спроса. Но с другой стороны, чтобы получить объективную картину происходящего, необходимо провести сравнение с августом 2019 года, когда девелоперы работают в нормальных условиях без программы льготной ипотеки, говорит управляющий партнер "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский. Так, по сравнению с августом 2019 года, когда было подписано 3,9 тыс. Дду, в августе текущего года было увеличено на 19%. Поэтому говорить о падении не стоит, считает пресс-секретарь. Только поспешный спрос был потрачен впустую, и разработчики вернулись в нормальное рабочее состояние.

Судя по заявлениям о Московской области в целом, они подтверждают мнение специалиста. По данным Dataflat.com . В августе 2019 года было заключено 11 156 ДДУ, а в августе 2021 года - 11 156 ДДУ: разница почти нулевая.

Сергей Снухалов, заместитель директора по продажам ГК "Гранель"

Насчет скидок - спокойно

"Скидки на воскресенье новостроек всегда были доступны, только на некоторое время не было необходимости больше стимулировать покупателей к растущему спросу застройщиков, и они полностью отказались от скидок. Сейчас по мере увеличения объема предложения и роста спроса продажа квартир по неликвидным проектам, а также лотам, традиционно менее востребованным у покупателей (квартиры в темных углах или квартиры на первом и втором этажах), стала более сложной. Поэтому разработчики снова прибегли к скидкам»

Андрей Kolochinsky, управляющий партнер Vectorstroyfinans

  • - Снижение ставки по ипотечным кредитам ниже средней по рынку для определенных категорий потребителей (зарплатных клиентов, государственных служащих и др.). В некоторых случаях эти условия сочетаются с программами государственной поддержки;
  • - торговля и скидки на это. Эта услуга набирает популярность, так как при обращении к ряду застройщиков цена фиксируется, а участие клиента в продаже старой квартиры сводится к минимуму.
  • Андрей Колочинский говорит, что на этот вопрос однозначно ответить нельзя, учитывая нестабильную эпидемиологическую ситуацию в стране и во всем мире. До конца года ситуация на воскресенье новостроек будет зависеть от уровня ставок по ипотеке. Квартиры будут продаваться до тех пор, пока средняя ставка не превысит 10% -ный психологический барьер. И если сохранится устойчивый поток клиентов, цены тоже будут расти. Хотя это было не так, как раньше, рост инфляции, безусловно, сохранится.

«К Новому году будут скидки, это традиция. Кроме того, никто не исключает сезонных рекламных акций еще до новогодних праздников. Но в глобальном масштабе цены на понижение вряд ли «уйдут". После июле после рецессии сразу же появилась положительная динамика стоимости квадратного метра. И вряд ли ситуация внезапно изменится"

Вячеслав Приймак, руководитель управления по ипотечным продуктам Инградского гражданского права

Не все разделяют энтузиазм коллег. Например, Ирина Доброхотова считает, что прошлогодняя волна высокого спроса не может существенно подтолкнуть разработчиков к покупке новых сайтов. Это очень серьезный вопрос, требующий длительной работы и значительных финансовых ресурсов. Скорее всего, большинство покупок было спланировано, и это скорее совпадение, что они достигли пика интенсивного спроса. Это говорит в том числе о динамике вывода новых объектов на рынок: в целом это сопоставимо с прошлым годом.

Алексей Перлин, гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестионс": "Ситуация на рынке недвижимости будет определяться многими факторами, основными из которых являются экономические. Пока неясно, ждет ли нас четвертая волна пандемии, что в конечном итоге напрямую влияет на все, включая цены. Крах программы льготной ипотеки не привел к краху спроса, как предполагали многие, к тому же всегда предлагаются альтернативы. Например, изменились условия семейной ипотеки и теперь ее можно оформить даже при наличии ребенка. "

Управляющий партнер Metrium Надежда Коркка (член партнерской сети CBRE): "Нынешнюю рыночную ситуацию можно рассматривать как постепенную адаптацию к новой реальности. Конечно, это займет время, но сейчас можно наблюдать определенную стабильность как в спросе, так и в ценах. Снижение покупательских ставок было связано не только с фактическим завершением льготной ипотеки в столице с 1 июля 2021 года. Не стоит сокращать курортный сезон и удовлетворение отложенного спроса на 2020 год и первую половину 2021 года. Сейчас цены вышли из активной фазы роста и зафиксированы на достигнутом уровне. "