В июле на вторичном рынке Московской области усилился спрос, предложение сократилось, и был зафиксирован серьезный рост цен на недвижимость в Москве. Разберемся, почему так произошло

По данным агентства недвижимости «Миэль», предложение на вторичном рынке столицы снизилось до мая – это чуть меньше 39 тыс. квартир.

"В июне 2021 г. объем предложения на вторичном рынке городской недвижимости несколько вырос, но в июле эта тенденция не продолжалась. Однако, снова сократилось, и оно вернулось к уровню 2021 года", - сказал он.

Там отмечают, что сокращение предложения способствовало снижению ставок по ипотечным кредитам, а интерес к этому инструменту для решения жилищной проблемы возрос. Это привело к вымыванию полученных объектов и росту цен на недвиимость в Москве: за месяц они выросли на 3-4% (Для сравнения, на первичном воскресенье – всего на 1,5%).

Стоимость квадратного метра в Подмосковье за год прибавила 40-50 тысяч рублей, в зависимости от местоположения. То есть цены выросли в среднем на 20%. И это несмотря на то, что каждая вторая транзакция происходит с корректировкой первоначально выставленной цены. Обычно сумма скидки составляет 5%.

Почему в июле "вторичное жилье" внесло такой большой вклад в цену? Здесь, наверное, свою роль сыграла завершенная программа льготного ипотечного кредитования. Именно рынок когда-то тащил спрос с рынка готового жилья на строящийся рынок, но с июля льготных кредитов на капитал практически не было, и потенциальные покупатели стали больше интересоваться «вторичным» жильем.

Да, хотя средняя цена на первичном рынке (278 тыс. рублей в конце июля) ниже вторичной цены (325 тыс. рублей), фактор новой Москвы следует учитывать здесь, когда стоимость «квадрата» намного ниже «старых» пределов, а «вторичного» наоборот практически нет. Если исключить Новую Москву, то получится приблизительный ценовой паритет. Но вы можете сразу заехать в резиденцию и остаться, а не ждать завершения дома.

Банки не успели трижды отреагировать на повышение ключевой ставки ЦБ, в то время как ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке по-прежнему низки. Однако, скорее всего, произойдет осенью: ЦБ, скорее всего, снова повысит ставку, а с сентября активность на рынке будет расти в связи с окончанием курортного периода.