К концу 2020 года спрос на землю вырос на 37%, выяснили аналитики недвижимости на Авито. С приходом пандемии и введением локдауна россияне активно покупали землю для индивидуального жилищного строительства. ИЖС или садоводство некоммерческие партнерства СНТ и дача некоммерческие партнерства ДНП.
Факторы роста спроса
Из-за нестабильной экономической ситуации и сложной эпидемиологической ситуации земля стала особенно востребована в прошлом году. Это было вызвано несколькими факторами одновременно. Во - первых, в условиях принудительной изоляции многие люди пересматривают обычные требования к жилью-если раньше квартира воспринималась как лучший вариант для жизни, то теперь городские условия уже не в полной мере удовлетворяют потребности всех членов семьи, у них были часы в доме. Во время дистанционной работы и дистанционного обучения люди испытывали настоятельную необходимость улучшения жилищных условий, потому что во многих случаях дом стал своего рода альтернативой офису и учебному центру. Ограничения на переезды также заставили задуматься о расширении жилого пространства и выборе места, где можно провести карантинный период наиболее удобным и менее дорогостоящим способом.
В связи с колебаниями валютных курсов многие россияне стали искать подходящие способы сохранения сбережений и своевременно инвестировать в недвижимость, в основном не только для увеличения сбережений, но и для исправления последствий возможной денежной амортизации.
Кроме того, на рынок земли повлияла сельская ипотека — программа, начатая в 2020 году, призвана сделать покупку жилья и земель в сельских районах более Октябрьской. Это позволяет получить ипотеку по льготной ставке от 1% до 3% практически во всех населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек. Кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Основными целями программы являются повышение привлекательности небольших населенных пунктов и снижение нагрузки на мегаполис за счет ослабления миграционных потоков. Среди других факторов, стимулирующих рост спроса на землю, мы предоставили возможность получить оплату за рождение первого ребенка, которая может быть выделена на расширение возможностей декретного капитала в 2020 году. Затем количество индексировалось и упрощало порядок заказа. В то же время интерес к сегменту возрос, и из-за очередного нововведения средств маткапитала теперь можно направить на покупку земель, предназначенных для садоводства.
В результате спрос на землю в 2020 году превысил аналогичный показатель прошлого года на 37%. Наибольший рост обеспечили земельные категории СНТ и ДНП, интерес покупателей увеличился на 48%. Спрос на земли ИЖС вырос на 36%.
При этом самой популярной в прошлом году стала земля ИЖС, на которой можно было строить дома для круглогодичного проживания-они пользовались большим спросом. Доля земли в СНТ и ДНП в структуре спроса составляла чуть менее трети. Области промышленного использования были наименее востребованы-4%. Коэффициент рыночного предложения в целом соответствовал спросу.
По сравнению с прошлым годом общенациональное предложение оставалось практически неизменным, и во многих регионах даже самые интересные варианты снизились, выставленные на продажу, быстро нашли покупателей. Часть продавцов, напротив, снимала объявления о продаже коттеджей и загородных домов вместе с сайтами, основанными на личных мотивах-эта недвижимость стала незаменимой в карантинный период, здесь можно ожидать изолировать себя в более комфортных условиях.
Динамика спроса на землю для строительства домов и домов в 2020 году была довольно неоднородной. Главный ажиотаж пришелся на второй квартал, когда в стране объявлен режим самоизоляции. Спрос на участки в СНТ и ДНП вырос в два раза, а в ИЖФ-в полтора раза по сравнению с I кварталом. Затем спрос начал постепенно снижаться, что способствовало завершению курортного сезона и некоторому ослаблению ограничений изоляции, но все же к концу года его производительность все еще превысила значения 2019.
Интересно, что рост цен на землю после повышенного спроса и, наоборот, не последовал, к концу 2020 года они оказались несколько ниже, чем годом ранее — таким образом, покупка участков считалась одной из самых прибыльных инвестиций. Средняя стоимость ткачества земли ИЖС составила 39 271 рубль, а СНТ и ДНП — 28 793 рубля. При этом промышленная земля стоила гораздо дороже-в среднем 87 219 рублей за сотку. К концу года он увеличился на 9% по сравнению с 2019.
"В настоящее время стоит отметить, что значительно активное участие государства в работе различных мер поддержки ИЖФ в рамках задач национального проекта"ЖКХ и городская среда". Среди них, например, распространение программы льготной ипотеки на строительство частных домов для молодых семей с детьми и новая система скидок на деревянные бытовые комплексы заводского производства при максимальной стоимости 3,5 млн рублей в качестве альтернативы существующей «деревянной» ипотеке, которая не приносит должного декретного эффекта. Предполагается, что все это вместе, а также новые своевременные решения проблемных проблем, приведут рынок загородного жилья к длительной рецессии", - говорит Дмитрий Алексеев, президент Авито недвижимости первичной и пригородной недвижимости.
Рынок в регионах
Наиболее значительный рост спроса на землю в 2020 году зафиксирован вблизи мегаполиса. В Ленинградской области популярность сегмента за год выросла в два раза, а в Москве-в 1,8 раза. Однако предложение в двух столицах также увеличилось, но не во всех регионах. Динамика предложения варьировалась в зависимости от региона, например, в Тюменской области количество объявлений за год выросло на 9%, а в Ростовской области, напротив, сократилось на 7%.
Спрос вырос в полтора раза в Новосибирске 51%, Воронеже 49%, Томске 46%, Калининграде 43% регионах и Республике Крым 45%. В Алтайском регионе поменялись значения, которые были менее заметны, но интерес вырос на 10% по сравнению с предыдущим годом.