Риэлторы подвели итоги сезона на вторичном рынке загородной недвижимости в Подмосковье: эффекта пандемии так и не было
Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье "вторичного жилья" за год вырос на 12%, а популярность дачных домов снизилась на 15%. Такая информация содержится в отчете профильного департамента «Инком-Недвижимости», в котором подвели итоги сезона на вторичной «загородке» (то есть от собственников, а не застройщиков. — Прим. ред.) Подмосковья.
С начала года на вторичном рынке в Московской области было куплено 432 загородных дома, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2019 года, и в Инкоме была создана собственная статистика продаж. Интерес к таунхаусам вырос на 20%: Новые владельцы нашли 40 лотов. "Спрос на классические дачные дома, напротив, несколько снизился: в условиях самоизоляции люди искали жилье за городом с высоким уровнем комфорта и возможностью работать удаленно. Поэтому за указанный период было куплено всего 95 загородных домов, что на 15% меньше, чем в прошлом году", - сказал он. Кроме того, компания зафиксировала 7%-ное снижение спроса на землю, не заключенную по контракту (УБП): за восемь месяцев ей удалось добиться выделения 372 земельных участков.
В среднем площадь загородной недвижимости в Подмосковье в 2020 году, равна 255 кв. м, таунхауса — 192 кв. м, дачи — 73 кв. м, УБП — 13 соток. Средняя стоимость реализации коттеджа составила 20,8 млн руб., таунхауса — 19,7 млн руб. Дача обошлась покупателям в среднем в 1,6 млн руб., УБП — в 1,8 млн руб. Наиболее популярные у покупателей направления — Новая Рига (16% сделок), Дмитровское (8%), а также Минское и Каширское (по 7% продаж) шоссе. 19% купленных лотов находятся на расстоянии до 30 км от Москвы, 33% — от 31 от 60 км, 48% — свыше 60 км. Средний срок экспозиции дома на загородной «вторичке» составляет сегодня шесть — восемь месяцев.
Среди тенденций рынка, наблюдаемых аналитиками, было отмечено отсутствие декриминализации пандемического эффекта в Инкоме. «В этом году мы ожидали бы, что рост спроса на загородную недвижимость в Подмосковье, вызванный пандемией, будет сметен таким образом, что вторичный сегмент также может привести к более серьезному воздействию, но этого не произошло. В целом причины очевидны: до 80% объектов вторичного жилья — физически и умственно устаревших домов. Чаще всего это либо неровные виллы, либо призраки 1990-х годов площадью более 400 квадратных метров, либо «призраки». Это амбициозная архитектура и дорогие украшения", - отметил руководитель аналитического центра компании "Инком Эстейт" Дмитрий Таганов.
Еще одна «постковидная» тенденция на рынке загородного жилья в Подмосковье — превалирование интереса к аренде домов над покупкой. По данным ЦИАН, если на рынке аренды число просмотров объявлений оказалось больше, чем летом 2019 года, на 77%, то на рынке купли-продажи — лишь на 53%.
