Несмотря на всплеск интереса к загородной недвижимости в связи с коронавирусом, риэлторы отмечают, что по крайней мере половина покупателей на первичном рынке не могут найти ничего подходящего по цене и качеству. Во-вторых, там, где цены еще более завышены, более 80%. Пока интерес к "забору" поддерживает пандемию, но спрос может значительно снизиться после его окончания-если на рынке будет достаточно поставок. Запрос Эпидемия ковид19 стала раем для воскресенья страны с 2008 года. у него был глубокий кризис. Москвичи, перегруженные коронавирусом и принудительной самоизоляцией, весной твердо придерживались природы, сначала обеспечив взрыв спроса в сегменте аренды, а затем покупки –см. «Кому война, а кому мать родна: " коронакризис " пошел на пользу загородной недвижимости."Летом, после окончания карантина, спрос на покупку загородных домов вырос на 30 г выше, чем в 2019 г, и, по данным «Миэля», вернулся к уровням 2014 г.волнение даже не закончилось началом осени, считается низким сезоном. По данным компании» Инкомнедвижимость«, за первые два осенних месяца количество сделок с пригородными "первичными" увеличилось на 36% по сравнению с прошлым годом.

Однако спрос смешивается в самом бюджетном сегменте более года назад, когда весной 2020 года Земли без договора УБП выбрали 75%, осенью 79%. Но в то же время растет и популярность домов по итогам III квартала 2019 года, ухоженные коттеджи покупают 6% покупателей, весной этого года – 7%, осенью 2020 года – 10%. По словам риэлторов, на самом деле желающих купить готовое жилье, пригодное для постоянного проживания, гораздо больше 10%, но выбор домов крайне скуден, и каждый может найти доступный по цене и качеству вариант 76%, который составляет очень «забор» УБП 3 ППС по сравнению с 2019 годом, а домов всего 9%

Квартиры в малоэтажных жилых комплексах (МЖК) занимают в предложении ту же долю, что и коттеджи – 9% (-3 п.п. за год), но спрос-всего 7%. Несмотря на доступный бюджет, спрос на МЖК падает за год, доля спроса снизилась на 7% , а весной 2020 г. покупатели насевших городских квартир, похоже, ищут более сельский образ жизни, чем МЖК может предложить.

Доля таунхаусов и дуплексов в спросе осталась на уровне 2019 года, но по сравнению с весной дефицит предложения снизился с 6,2%. до 5,4%., На фоне рынка-на 1%. Как пояснил руководитель аналитического центра «инком-недвижимость» Дмитрий Таганов, новые проекты блочного строительства сейчас не идут в связи с административными изменениями. Дело в том, что на блокированные дома распространяется 214-ФЗ, поэтому таунхаусы, как и многоэтажные дома, должны теперь строиться на деньги банков и продаваться через эсроу-счета. Разработчики к этому формату уже склоняются к застойному интересу.

Но среди покупателей таунхаусы растут в популярности.. Например, в компании «Каскад недвижимости», специализирующейся на строительстве таунхаусов, не только они, но и продажи в июле выросли на 119% в годовом выражении. А в сентябре- на 223%.говорит Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании.

В третьем квартале элитное предложение было возобновлено, но только новые лоты. Например, КП "Раздор2 " появилось несколько новых строящихся домов на рублев-успенском шоссе.

Самым популярным на высокобюджетном рынке является дом площадью 400 500 квадратных метров, но на данный момент основной объем предложения формы домов составляет 500-700 квадратных метров.- на них приходится 30% предложения (+10 п. п. за год). А доля лотов площадью 300-500 кв. м упала до 23% (с 35% в прошлом году) – маленькие объекты проданы.

В целом рынок страны страдает от острой нехватки поставок ликвидных предложений. На фоне паники все покупали, а ничего хорошего и плохого в обычное время никто не покупал, поэтому, выступая на конференции «московский бизнес-клуб", владелец собственник компании Станислав Голицын объяснил ситуацию. По словам Дмитрия Таганова, для компенсации дефицита качества объектов может потребоваться более года.

Цены

Пандемия завышена и ценами на загородную недвижимость. "Спрос вырос настолько, что на один объект аренды или продажи претендовали как минимум два-три арендаторы, покупатели и продавцы, которые поняли, что начали поднимать цены до пиков", - сказал Станислав Голицын.

Самое главное, что без договора стоят более дорогие земли, из которых в основном состоит воскресенье страны. По данным "Инкома", средняя цена УБП на первичном рынке составляет 4,3 млн рублей. По сравнению с 2019 годом цены выросли на 55%, по сравнению с первым кварталом 2020 года – на 67%, во втором квартале-на 69%. При этом стоимость покупки земли за год увеличилась всего с 12,9 до 1,5 млн рублей. то есть рост цен на УБП явно превышает потребительский спрос.

Большой разрыв между ценой предложения и контролем сделки характерен для сегмента домов декомпозиции. Средняя стоимость коттеджа "первичный" составляет 26,9 млн рублей.В прошлом году на фоне стирки самого высокого качества лотов и среднего чека сделки в этом сегменте-всего 16,9 млн (-13,9). В сегменте МЖК за год цифры значительно приблизились к тому, что цены на квартиры в малоэтажных домах остались на прошлогоднем уровне – 4,8 млн (-0,3), а средний чек сделки увеличился на 72,8% - до 4,4 млн рублей.

Таунхаусы-единственный сегмент, где средний чек сделки превышает среднюю цену предложения. Купить 16,8 млн (+32,5% за год) и в среднем запертые и блокированные дома за 17 млн рублей.

Примечательно, что на вторичном рынке, где, по оценке Дмитрия Таганова, подавляющее большинство лотов переоценено в 30 раз и в несколько раз, цены предложения и сделки ближе к первичной декаде. Например, средняя цена коттеджа, по данным "Инкома", составляет 12,4 млн рублей, средний чек сделки составляет 10,7 млн рублей. Цены на таунхаусы ниже среднего торгового чека на 11,3 млн рублей.

По словам Игоря Быковского, вице-президента НП корпорации риэлторов "Метрополиссервис", разрыв между средней по Москве стоимостью предложения и средним чеком сделки сегодня достигает 10%, а в среднем и Дальнем декаде-не более 35%. В восточных пригородах этот показатель находится в рамках статистической погрешности и не превышает 1%.

"Несмотря на растущий спрос на рынке заборов, покупатели не хотят переплачивать, поэтому продаются только выставленные объекты по реальным ценам на рынке. Год назад разрыв между средней стоимостью предложения и средним чеком достиг 10-15% сделок в Московской области, но тогда пригородные объекты продавались гораздо хуже", - говорит Быковский.

В Новой Москве этот показатель составляет в среднем 5-10%: в комфортклассе – до 15%, в «экономе» - не больше 5-7%, отмечает Анна Руденко, директор офиса продаж компании «Century 21 Римарком» в Троицке. Высокобюджетной недвижимости на загородном рынке Новой Москвы практически нет.

Однако в Подмосковье лишь 15% потенциальных покупателей находят на вторичном рынке то, что их действительно радует качеством и ценой, которая соответствует их ожиданиям. "Простой пример: Клиент приезжает покупать средний участок в Московском районе в восточном направлении, из-за некоторых проблем с экологией, он предполагает, что разумные цены здесь будут ниже, но стоимость многих объектов в том же восточном пригороде немного не отличалась от других мест", - говорит Быковский декан.

Эта проблема типична и для первичного воскресенья, где от 50% до 85% клиентов теперь могут найти жилье по адекватной цене. "На сегодняшний день большинство бюджетных предложений в этом сегменте – это участки без договоров, но сейчас их интересует не то, что покупатели. К весеннему карантину большим спросом пользуется уже готовое Пригородное жилье, но пока такие проекты практически не выходят", - сказал Дмитрий Таганов.

Дефицит качества готовых поставок и завышенные цены не позволяют рынку страны надеяться на светлое будущее. Угроза пандемии и блокировки по-прежнему проявляет высокий интерес к «забору», но спрос может быстро упасть после окончания коронакризиса. С декабря 2020 года по 1 июля 2021 года на строительство частных домов потребуется не менее трех лет, так как реализация нового проекта на рынке страны вряд ли существенно повлияет на ситуацию.декретная ипотека продлится с 6 по 5 декабря 2020 года. Таким образом, только в случае продления программы до конца 2023 года можно рассчитывать на появление большого количества новых деревень и изменение структуры предложения. То есть и для защиты спроса.