Сегмент элитной загородной недвижимости на фоне пандемии расцвел: аналитики зафиксировали рост спроса на покупку и долгосрочную аренду качественных домов. Интересные варианты, где можно максимизировать близость природы - например, деревни у большой воды. Но такое предложение находится в дефиците. И вообще спрос на предложение элитной загородной недвижимости сейчас не идет в гору.

«В условиях “коронакризиса” и ограниченного выезда за границу элита предпочитает остаться в Московском регионе, и если в прошлом году многие арендовали загородные дома, то в этом уже покупают, так как ситуация затянулась», — комментирует директор департамента загородной недвижимости компании Tweed Ольга Бахметьева. Несмотря на то, что богатые люди могут иметь недвижимость за рубежом, они понимают, что в любом случае загородный дом в России пригодится, потому что пока все очень неустойчиво.

Цены выросли на четверть

По данным аналитиков компании" Метриум Премиум", в целом наибольшим спросом пользуется дом площадью 500-600 м2 научастке от 20 соток. Стоимость участка начинается примерно от 60 млн рублей, дома-120 миллионов, и теперь все чаще дома приобретают для круглогодичного проживания, как аналогичный формат стал востребованным после прошлогоднего локдауна и на фоне закрытых границ.

Если говорить о крупных предложениях у большой воды, то раньше средние бюджеты, как правило, были на 1 млн долларов меньше, но сейчас совершаются сделки в бюджетах от 2 млн долларов до 4 млн. «Это достаточно высокие бюджеты, то есть на дома у большой воды в Подмосковье обратили внимание обеспеченные люди, для которых это не последние деньги», — поясняет Ольга Бахметьева.

Предложение не имеет времени

По данным Tweed, сейчас в элитных районах Московской области продается 1289 домов и около 450 участков в коттеджных поселках. А объем предложения на первичном рынке за год сократился более чем на 60%. На вторичном рынке дома, которые покинули продажи в прошлом году, вернулись, но спрос по-прежнему превышает предложение.

«В настоящее время существует растущий спрос на покупку крупной недвижимости на воде. И если в прошлом году резко возрос спрос на арендную плату, особенно сезонную, то в этом году точно вырастут запросы на покупку домов и участков. Новые проекты вышли на большую воду с момента оживления спроса в элитном сегменте, но с 2008-2009 годов спрос на эти поселки быстро исчез, объем текущего предложения все равно остался", - говорит брокер департамента загородной недвижимости OXE CAPITAL Елена Родина.

Помимо прямых водохранилищ в селах, расположенных рядом с ними, есть обязательный и бонусный набор инфраструктуры. Обычно в таких деревнях есть яхты и гольф-клубы, космодромы, бассейны, детские центры. Кроме того, как правило, он обеспечивает всю необходимую инфраструктуру для любителей отдыха на воде, таких как пирсы и байдарки.

"Обязательно наличие зон, которые пользуются игровыми площадками, по-прежнему востребованы фермерами магазинов. Эти деревни находятся далеко от Москвы, также есть возможность включить их в работу местных фермеров. В некоторых проектах у воды есть дома отдыха, жители поселка могут зарезервировать кухню, площадку для барбекю и так далее", - говорит начальник Департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Кузнецов. В некоторых округах есть школы и детские сады, и обычно такие округа принимаются на постоянное место жительства.

Куда мы идем?

Раньше, как правило, большие дома у воды считались дачными, потому что водохранилища находятся либо на севере-Дмитровское, Осташковское шоссе, либо достаточно далеко-Волоколамка, Пятницкое шоссе, либо вдоль Ленинградского и Новорижского. По словам Сергея Кузнецова, сейчас основной спрос-Калужское, Киевское, Минское, Новорижское, рублевуспенское шоссе."Раньше был избыток разных вариантов, но теперь спрос и предложение уже уравнены", — отметил спикер.

По данным "Метриум Премиум", сейчас есть интерес к объектам вблизи Истринского, Пироговского, Пестовского и Иванковского водохранилищ. "Высокий уровень спроса привел к загородной элитной недвижимости, в эти дни экспозиция значительно снизилась, а ликвидные варианты идут очень быстро. Главное, чтобы дом или участок был в этом популярном поселке, была обеспечена вся инфраструктура, а цена соответствовала рынку", - говорит Анна Раджабова. декрет о том, что дом или участок-это главное, что он был в популярном селе, вся инфраструктура была обеспечена и цена соответствовала рынку". По ее словам, к интересным проектам у воды можно отнести КП «Пирогово» и «Пестово». Они расположены недалеко от Москвы, в удачном месте с хорошей экологией. "Этот регион уже давно считается престижным", - подчеркивает эксперт.

По данным аналитиков, спрос на Истринское водохранилище сосредоточен в элитном сегменте бюджетом на 1 млн долларов, так как это далеко от Москвы. Средний спрос -15-20 гектаров небольших участков и домов от 300 до 500 "квадратов".

На Дмитровском шоссе есть элитные деревни с инфраструктурой, и есть проекты, которые нельзя назвать коттеджными поселками, но они считаются популярными и даже называются элитными, потому что они расположены в Клязьминском водохранилище в 7 км от Москвы-ближе всего к столице. В этом направлении стараются выбирать более крупные участки, там там бывают резиденции более гектара и есть более стандартные предложения. Спрос ориентирован на дома площадью от 600 м2.

Еще один момент на карте-Пестовское водохранилище. Были созданы дачные поселки «Пестово», «Лазурный берег», «ешилово», «Монаково» и другие. Объекты Пестовского водохранилища представлены по-разному - и бюджет на 1 млн долларов, и бюджет на 1,5 млн долларов, есть варианты и дороже.

"Задача- если Пестово и Пирогово изначально отличались более прогрессивной архитектурой и дома в этих поселках и сейчас остаются актуальными, то в других поселках у большой воды больший объем предложения — это морально устаревшие дома и в плане архитектурных и дизайнерских решений, и в плане инженерно-технического оснащения», — отмечает Елена Родина. Лоты, подходящие для времени, очень редки и ценятся, сказала она.

Это новая реальность

загородный рынок в целом давно стал "забвением" покупателей, привыкших думать о больших скидках, сейчас ситуация существенно изменилась. Несколько хороших объектов, владельцы которых понимают, не хотят давать скидки, тратят гораздо больше денег на покупку земли, материалов, платят при строительстве следующего дома. «Сделки совершают только те покупатели и собственники, у кого получается принять новую реальность, а также те, кому помогают договориться и консультируют на всех этапах пути к сделке профессионалы рынка», — резюмирует Елена Родина.