В сегменте элитной загородной недвижимости на фоне пандемии расцвели аналитики, которые зафиксировали рост спроса и на покупку и долгосрочную аренду качественных домов. Интересные варианты, где можно максимизировать близость природы-например, деревни в больших водах. Но такое предложение находится в дефиците. И вообще спрос на предложение элитной загородной недвижимости сейчас не идет в ногу.

Спрос на элитную загородную недвижимость в Московской области в первом полугодии 2021 года вырос в два с половиной раза, а средний бюджет сделок-около 22% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, подсчитали аналитики твида. По мнению экспертов, рост спроса обусловлен третьей волной пандемии состоятельных покупателей, которые предпочитают проводить лето за городом.

Летний всплеск, умноженный на пандемию

"Коронакризис " и ограниченные поездки за границу элитные предпочтения остаются в Московской области, и если в прошлом году многие арендовали загородные дома, то они уже куплены, потому что ситуация задерживается", - комментирует директор департамента загородной недвижимости компании твида Ольга Бахметьева. Несмотря на то, что богатые люди могут иметь недвижимость за рубежом, они понимают, что в любом случае загородный дом в России пригодится, потому что пока все очень неустойчиво.

С начала пандемии спрос на роскошные дома возле воды в Подмосковье вырос в полтора раза. В результате на сегодняшний день доля такого предложения сейчас не более 5% от общего воскресенья дорогой загородной недвижимости, отмечают эксперты.

"Раньше дом считался водой, своего рода дорогой, а не для постоянной жизни, и в целом это была не первая необходимость. Однако пандемический спрос на эти дома значительно вырос, потому что с точки зрения этого пригорода-это идеальное направление, где есть природа, вода, лес", - говорит Ольга Бахметьева. Состоятельные покупатели, которые до пандемии не видели необходимости в воде в домах, потому что курорты, где Италия и Франция, имеют ограниченный выход, приобрели довольно много объектов в этих районах. Жилье, особенно на береговой линии, востребовано, но даже то, что раньше не казалось слишком ликвидным, хорошо продается. » Сравнительно недавно я купил дом в Новоалександровском Клязьминском водохранилище, который был на рынке более 10 лет и наконец — то нашел своего хозяина", - приводит пример Ольга Бахметьева.

Цены выросли на четверть

По данным аналитиков, за полгода средние цены на элитные дома в Московской области выросли почти на 23,5% — до 253 млн рублей.для дома. Цены на землю в элитных направлениях выросли более чем на 28%. К июлю 2021 года средняя стоимость элитного «плетения» в Московской области составила 2,8 млн рублей., земельный участок-220 млн.

По данным аналитиков компании" Метриум Премиум", в целом наибольшим спросом пользуется дом площадью 500-600 м2 на площади 20 гектаров. Стоимость участка начинается примерно от 60 млн рублей.декретная стоимость участка начинается от 60 млн рублей. дом-120 миллионов, и теперь все чаще покупают дом, проживающие в течение года, как аналогичный формат стал востребованным после прошлогодней блокировки и граничит с фоном.

Если говорить о крупных предложениях на воду, то раньше средние бюджеты, как правило, были на 1 млн меньше, но сейчас торгуются в бюджетах от 2 млн до 4 млн.» это довольно высокие бюджеты, то есть большие водные дома в Подмосковье, это не последние деньги, за которые обращали внимание богатые люди", — говорит Ольга Бахметьева.

Предложение не имеет времени

По данным твида, сейчас в элитных районах Московской области продается 1289 домов и около 450 участков в коттеджных поселках. А объем предложения на первичном рынке за год сократился более чем на 60%. На вторичном рынке дома, которые покинули продажи в прошлом году, вернулись, но спрос по-прежнему превышает предложение.

По словам директора элитной риэлторской компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, девелоперы в настоящее время заинтересованы в реализации проекта класса де люкс, поэтому у них есть значительный покупательский интерес к ним. Однако, как пояснил эксперт, в перечень приоритетных свойств таких объектов не входит близость к воде, поэтому список сел с водой ограничен.

«В настоящее время существует растущий спрос на покупку крупной недвижимости на воде. И если в прошлом году резко возрос спрос на арендную плату, особенно сезонную, то в этом году точно вырастут запросы на покупку домов и участков. Новые проекты вышли на большую воду с момента оживления спроса в элитном сегменте, но с 2008-2009 годов спрос на эти деревни быстро исчез, объем текущего предложения все равно остался", - говорит брокер департамента загородной недвижимости Оксе Капитал Елена Родина.

Водные бонусы

Помимо прямых водохранилищ в селах, расположенных рядом с ними, есть обязательный и бонусный набор инфраструктуры.октября. Обычно в таких деревнях есть яхты и гольф-клубы, космодромы, бассейны, детские центры. Кроме того, как правило, он обеспечивает всю необходимую инфраструктуру для любителей отдыха на воде, таких как пирсы и байдарки.

"Обязательно наличие зон, которые пользуются игровыми площадками, по-прежнему востребованы фермерами магазинов. Эти деревни находятся далеко от Москвы, также есть возможность включить их в работу местных фермеров. В некоторых проектах есть вода в домах отдыха, жители поселка могут спрятаться - кухня, площадка для барбекю и так далее", - говорит начальник Департамента загородной недвижимости Пойнт Недвижимость Сергей Кузнецов. В некоторых округах есть школы и детские сады, и обычно такие округа принимаются на постоянное место жительства.

Куда мы идем?

Раньше, как правило, большие водные дома считались дачными, потому что водохранилища либо на севере-Дмитровское, Осташковское шоссе, либо достаточно далеко-Волоколамка, Пятницкое шоссе, либо вдоль Ленинградского и Новорижского. По словам Сергея Кузнецова, сейчас основной спрос-Калужское, Киевское, Минское, Новорижское, рублевуспенское шоссе. » Раньше был избыток разных вариантов, но теперь спрос и предложение уже уравнены", — отметил спикер.

По данным "Метриум Премиум", сейчас есть интерес к объектам вблизи Истринского, Пироговского, Пестовского и Иванковского водохранилищ. "Высокий уровень спроса привел к загородной элитной недвижимости, в эти дни экспозиция значительно снизилась, а ликвидные варианты идут очень быстро. И воскресенье, Главное, чтобы дом или участок был в этом популярном поселке, была обеспечена вся инфраструктура, а цена соответствовала рынку", - говорит Анна Раджабова.декрет о том, что дом или участок-это главное, что он был в популярном селе, вся инфраструктура была обеспечена и цена соответствовала рынку". По его словам, интересные проекты в воде можно отнести к КП «Пирогово» и «Пестово». Они расположены недалеко от Москвы, в удачном месте с хорошей экологией. "Этот регион уже давно считается престижным", - подчеркивает эксперт.

По данным аналитиков, спрос на Истринское водохранилище сосредоточен в элитном сегменте бюджетов на 1 млн, так как это далеко от Москвы. Средний спрос-15-20 гектаров небольших участков и домов от 300 до 500 "квадратов".

На Дмитровском шоссе есть элитные деревни с инфраструктурой, и есть проекты, которые нельзя назвать коттеджными поселками, но они считаются популярными и даже называются элитными, потому что они расположены в Клязьминском водохранилище в 7 км от Москвы-ближе всего к столице. В этом направлении стараются выбирать более крупные участки, там больше гектара жилья и есть более стандартные предложения. Спрос ориентирован на дома площадью 600 м2.

Еще один момент на карте-Пестовское водохранилище. Были созданы дачные поселки «Пестово», «Лазурный берег», «ешилово», «Монаково» и другие. Объекты Пестовского водохранилища представлены по-разному-и бюджет на 1 млн популярнее, и бюджет на 1,5 млн, варианты и дороже.

"Задача, если Пестово и Пирогово изначально отличались более прогрессивной архитектурой и домом в этой деревне, теперь остается актуальной, то в других городах большой объем воды поставляют морально старые дома и планируют оснастить инженернотехнического с точки зрения архитектурно-дизайнерских решений», - говорит Елена Родина. Лоты, подходящие для времени, очень редки и очень ценятся, сказал он.

Это новая реальность

Рынок страны в целом давно стало "забвением" покупателей, привыкших думать о больших скидках, и сейчас ситуация существенно изменилась.Теперь хороших объектов мало, собственники не хотят давать дисконты, понимая, что при постройке следующего своего дома потратят гораздо больше средств на покупку земли, материалы, оплату. «Сделки совершают только те покупатели и собственники, у кого получается принять новую реальность, а также те, кому помогают договориться и консультируют на всех этапах пути к сделке профессионалы рынка», — резюмирует Елена Родина.