Спрос на покупку земли в России вырос в 1,4 раза за 1 квартал

По итогам квартала 2021 россияне продолжают интересоваться земельными участками-спрос вырос в 1,4 раза по сравнению с предыдущими тремя месяцами и в 16-летнем выражении, выяснили аналитики недвижимости на Авито.

В отличие от несезонного периода покупатели были востребованы как земельные участки садовых некоммерческих товариществ СНТ и дома некоммерческих партнерствах нам — в 1,5 раза за квартал и 20 лет, а участки индивидуального жилищного строительства — в 1,4 раза за квартал и 15 лет. Для сравнения, цены в сегменте выросли только на промышленные земли, которые в среднем по стране были самыми дорогими-примерно на 94 тыс. рублей за сотню: +3% и +4% в годовом и ежеквартальном выражении соответственно. Земли ИЖС в первые три месяца года можно купить в среднем за 42 тысячи рублей. а СНТДНП-за 35 тысяч рублей. Это пропорционально цифрам, аналогичным 2020 году и предыдущему кварталу.

С начала года, наряду с повышенным интересом к загородной недвижимости, последовала повышенная покупательская активность в категории земель. В I квартале показатели национального спроса выросли за 16% и в 1,4 раза за квартал. В условиях продолжающегося ажиотажа на земельном рынке наблюдается нехватка качественных ликвидных поставок, стоимость которых была ниже прошлогодних отметок на 2% и 9% по сравнению с IV кварталом 2020 года Тенденция к покупке жилья за пределами города остается актуальной до сих пор, чему способствует неустойчивая эпидемиологическая ситуация и ряд государственных мер, направленных на поддержку сегмента страны. В частности, стимулом для его развития стала декретная ипотечная программа, которая приобрела особую популярность среди россиян и расширение прав на использование материнского капитала. Несомненно, новые ипотечные программы и субсидии застройщиков будут способствовать популяризации отрасли в будущем.

"Растущий спрос на земельном рынке во многом поддерживается мерами государственной поддержки, принятыми в рамках нацпроекта "жилищно-коммунальное хозяйство и городская среда"." Важным шагом в этом вопросе стало расширение программы" Семейная ипотека " - 6-летняя льготная ставка теперь доступна не только для покупки готового жилья, но и для строительства частного дома или покупки земли. В то же время предпосылкой для инициативы является строительство загородных объектов профессиональными игроками рынка — строительными компаниями или индивидуальными предпринимателями по контракту. Предполагается, что такая ситуация снизит риск некачественного жилья в сегменте. Перспективы для пригородной категории создают и предоставление госсубсидий для производителей деревянных домов, которые компенсируют часть затрат при реализации проектов. Кроме того, согласно новому законопроекту Министерства строительства, малоэтажное здание теперь приобретет хаотичный и более организованный характер благодаря комплексному подходу к строительству деревень с развитием необходимой инфраструктуры на Октября. Однако следует помнить, что на сегмент влияют естественные процессы в виде нестабильной эпидемиологической ситуации. "Реальность привела к определенным изменениям в структуре клиентской стоимости в период дистанционной работы и" более миллиона семей начали думать о возможности для себя строительства частных домов и размещения за пределами городов», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и пригородной недвижимости "Недвижимость".

В последнем квартале чаще всего покупатели покупали землю под ИЖС-их доля в общей структуре спроса составляла 68%. Однако наиболее заметная динамика потребительского интереса наблюдалась в сегменте СНТ и ДНП, где показатели превысили 20% отметок в прошлом году и были в полтора раза выше, чем в IV квартале 2020 года. В результате на земельные участки СНТ и ДНР в I квартале пришлось 28% общего количества запросов. Земля для промышленных нужд была менее востребована-4%.

Цены на покупку земли под индивидуальное жилищное строительство в I квартале сохранились на уровне прошлого года и не изменились по сравнению с предыдущим кварталом-в среднем по России 41 667 рублей/сот. Средняя стоимость посылок СНТ и ДНП в годовом и ежеквартальном сравнении осталась прежней — 35 000 рублей. Ценовая стабильность на фоне других категорий недвижимости делает Землю более привлекательной для покупателей. При этом земля промышленного назначения стала дороже на 3% за год и на 4% за квартал-средняя цена за I квартал достигла 94 032 рубля.

Среди крупнейших регионов России самый высокий рост спроса на покупку земли за квартал зафиксирован в Ленинградской области-показатель почти удвоился по сравнению с последним кварталом 2020 года.декадентский спрос на покупку земли в Ленинградской области. Значительный интерес покупателей за последние три месяца также наблюдался в Калининградской области-в 1,8 раза, в Крыму и Московской области-в 1,7 раза. К 2020 году в Иркутской области были зафиксированы более заметные изменения-в 1,4 раза, показатели за год также значительно выросли в Томской области 34%, Крыму 33%, Калининградской области 30% и Алтае 30%.

При этом положительные значения в динамике предложения, если сравнивать I квартал этого года и IV квартал предыдущего квартала, были зафиксированы в Тюменской области 16 и Республике Крым 2. Ежегодно количество объявлений увеличилось в Тюмени 10, Новосибирске 6, Иркутске 3 и Волгограде 1 регионах, а также В Красноярске 3 и Алтае 1 регионах.

Самые дорогие участки для индивидуального жилищного строительства были проданы в южных районах страны в Крыму, средняя цена составила 158 992 рубля. Соты в Ростовской области-141 656 рублей. Соты, в Краснодарском крае-104 097 руб. Соты. В Московской области ткачество ИЖС стоит в среднем 70 592 рубля. а в Ленинградской области-66 667 рублей. Самые высокие средние цены на землю в СНТ и ДНП также отмечены в Краснодарском крае 80 010 рублей. СОТа и Ростовская область 61 667 рублей. Соты. В двух столицах России площадь снтднп можно купить в среднем за 50 000 рублей. Абсолютным лидером по стоимости земли стал Крым, где средняя цена достигла уровня 300 000 рублей за сотку квадратных метров. Наиболее впечатляющий рост цен за квартал наблюдался в Томской области (+2 раза) в сегменте земель промназначения, в Волгоградской области (+26%) и Алтайском крае (+25%) — СНТ/ДНП и в Крыму (+10%) — ИЖС. В сравнении с предыдущим годом средняя стоимость ощутимо выросла на участки промназначения в Омской области (+1,8 раза), СНТ/ДНП в Оренбургской области (+17%), ИЖС в Ростовской области (+9%).