К концу 2020 года спрос на покупку загородной недвижимости был выше 49% прошлогодних отметок. При этом долгосрочная аренда загородного жилья россияне стали интересоваться 4% чаще, чем в 2019 году. Цены на объекты в Подмосковье выросли на 56% в сегменте аренды и на 3% в сегменте покупки.
В условиях взрыва на рынке загородной недвижимости объем предложения не успел на растущие нужды, количество объявлений о продаже оставалось на уровне 2019 года, а арендная плата сократилась на 20%. При этом самыми популярными объектами как для аренды, так и для покупки недвижимости, как и раньше, остались загородные дома. Однако наибольшие темпы роста спроса за год были зафиксированы при покупке арендованных домов (+62%) и (+70%). коттеджей.
Ажиотаж, наблюдавшийся на рынке недвижимости в течение прошлого года, прослеживался в категории загородного жилья. Особенно примечательным стал рост спроса на покупку жилых объектов за пределами города — 49% по сравнению с показателями 2019 года. Интерес к долгосрочной аренде вырос на 4%. Как и год назад, наиболее предпочтительным вариантом для россиян стали загородные дома с 78% долгосрочными арендами и 69% коэффициентами покупки в общей структуре спроса. Второе место по популярности коттеджных вариантов занимает 11%-аренда, 22%-продажа. Таунхаусы в этом отношении были наименее востребованы-по 2% в обоих сегментах.
Динамика цен на недвижимость в стране также была вполне ощутимой в прошлом году. Арендные ставки выросли на 56% по сравнению с предыдущим годом, при этом средние закупочные цены выросли менее заметно-на 3%. Стоимость долгосрочной аренды составляла в среднем 25 000 рублей в месяц по стране. При этом самая дорогая арендная плата наблюдается в сегменте домов-70 000 рублей. месяц, самый доступный-дома в сегменте от 20 000 рублей. месяц. Значительный рост цен зафиксирован в категории долгосрочной аренды коттеджей 59% и загородных домов 33%. Аренда домов и таунхаусов выросла в цене на 27% и 11% соответственно. Средняя цена покупки составила 1,6 млн рублей на объект. При этом самые высокие цены были зафиксированы на дома и таунхаусы, которые к концу года выросли на 8,6 млн рублей и на 5 млн рублей. Распределение цен на рынке во многом привело к естественному увеличению арендных ставок из-за чрезмерного спроса на предложение из-за изменений ставки, которые появились в категории долгосрочной аренды ярче.
Самый дорогой загородный объект традиционно продается в Московской области-трехэтажный дом площадью 4 000 квадратных метров обойдется покупателям в 2,7 млрд рублей. В то же время самые доступные варианты вилл на площади 20 квадратных метров. м или 40 квадратных метров, можно приобрести в Кировской и Томской областях соответственно — в пределах 10 000 рублей за объект.
"В 2020 году рынок загородной недвижимости отметил очень интересные тенденции. Несмотря на сезонную составляющую, интерес к сегменту нагревался круглый год. Ключевыми факторами здесь были блокировка, нестабильная эпидемиологическая ситуация и тенденция деурбанизации, которая последовала за этими событиями. Повышенный интерес покупателей также позволил зарегистрировать загородные объекты в упрощенном порядке и продлен до 1 марта 2026 года, пострадавших от амнистии в стране, программы «сельская ипотека " и поддержки молодых семей, то есть строительства домов на садовых землях в виде расширенных возможностей для использования маткапитальных средств. Существующие меры поддержки, а также потенциальные риски, связанные с пандемией, создали предпосылки для тенденции, возникающей в год оттока категории загородной недвижимости из рецессии, к тому же, в новых условиях этот сегмент становится более привлекательным для профессиональных игроков, таких как банки, агенты по недвижимости и девелоперы, что необходимо для дальнейшего развития рынка», — считает Дмитрий Алексеев, президент Авито недвижимости первичной и пригородной недвижимости.
По итогам прошлого года в ряде регионов наблюдается значительный рост спроса на пригородные объекты. Так, более чем в 6 раз вырос интерес к долгосрочным арендным таунхаусам в Рязанской области, почти в 5 раз — к домам в Республике Башкортостан, спрос на дачи вырос в 3,3 раза в Брянской области, а популярность загородных домов — в 2,3 раза в Ленинградской области. Спрос на покупку недвижимости за пределами города превысил отметку в два раза, это были регионамилидеры, дома и дома Ленинградской области, дома Калининградской области и таунхаусы Тюменской области
В прошлом году стоимость аренды и покупки пригородных объектов выросла в крупнейших городах России. Заметная положительная тенденция проявилась в сегменте долгосрочной аренды, где в 3 раза выросла арендная плата в Красноярском крае, в 2,7 раза — в Челябинской области, в 2,5 раза — в Ярославской и Ярославской областях, в 2,4 раза — в Удмуртии, в 2,2 раза — в Свердловской области, в 2,1 раза — в Тюменской области и в 2 раза — в Пермском крае. При этом самая высокая стоимость аренды в 2020 году зафиксирована в Ярославской области - 50 000 рублей. месяц и Ленинградская область-45 000 рублей. месяц. Продажа пригородных объектов была дороже в Калининградской области и Крыму, где объекты оценивались в среднем на 3,5 млн рублей, а в Московской области-на 3,3 млн рублей. Средние закупочные цены выросли наиболее заметно в Новосибирске
