Апартаменты становятся альтернативой квартирам из-за роста цен на недвижимость в Москве и ухудшения условий программы льготной ипотеки

Количество сделок с квартирами в Москве в первом полугодии 2021 года составило 3,5 тысячи, что на 90% больше, чем в результате первого полугодия 2020 года. Такие данные содержатся в исследовании экосистемы «квадратный метр», входящей в группу ВТБ.

Аналитики объясняют это ростом интереса к квартирам, снижением цен на квартиры, а также ухудшением условий льготной ипотеки на квартиры в новостройках в центе Москвы. Рынок квартир в основном представлен в Москве и Санкт-Петербурге, где, по разным оценкам, спрос на льготную программу в июле снизился в два с половиной раза. В этих условиях потребители, не успевшие купить квартиру в новостройках в прежних условиях, обращают свое внимание на объекты, которые еще не были проданы в квартирных комплексах.

"Правовой статус квартир пока не определен — закон планируется принять только в конце этого года. Пока неясно, какова будет основа для этого- предложение запретить строительство квартир или, наоборот, легализовать их. В этих условиях потребители активно покупают уже готовые объекты- только в первой половине года спрос на них почти удвоился", — сказал гендиректор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев. Если в течение последнего года весомым аргументом в пользу апартаментов являлась их более доступная цена в сравнении с квартирами в новостройках, то теперь к нему добавится фактор резкого сокращения максимальной суммы ипотеки с господдержкой, пояснил банкир.

На фоне растущего спроса объем предложения квартир на рынке неуклонно снижается. По данным "квадратного метра", во втором квартале 2021 года предложение сократилось до 43,365,8 тыс. квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В новых условиях спрос на них будет расти быстрее, чем предложение, прогнозируют эксперты.

"Покупатели все чаще выбирают в пользу компактных квартир. На рынке наблюдается сокращение их площадей, а стоимость квадратного метра в Подмосковье уже растет примерно сопоставимо со стоимостью квартир. Вячеслав Дусалеев добавил, что при этом существенного роста цен на рынке квартир не ожидается, но, по нашему прогнозу, он останется на уровне инфляции.

С 1 июля 2021 года изменились основные параметры льготной ипотеки в новостройках- была сокращена максимальная сумма кредита и повышена ставка. Новые условия программы сделали льготные кредиты для столичного региона практически недоступными. Первый месяц после обновления условий программы льготной ипотеки привел к снижению спроса на новостройки в столичном регионе - они вернулись к уровню 2019 года. В июле 2021 года количество сделок в Москве и области составило 12,5 тыс., что на 21% меньше, чем в июне 15,8 тыс. сделок, а в июле число сделок без кредита сократилось до 14%.