В июле спрос на жилье в столице начал падать, несмотря на снижением цен на недвижимость в Москве: самое главное, количество сделок на строящемся рынке жилья сократилось в меньшей степени – во вторичном сегменте.

К таким выводам пришли аналитики агентства недвижимости "Метриум", обнаружив лишь рост активности в сегменте ипотеки на дома в Подмосковье, число заемщиков неожиданно выросло на 11%.

Росреестр Москвы заключил контракты на участие в строительстве 6,7 тыс. единиц акций, что на 30% меньше, чем в июне (9,6 тыс.). Правда, это чуть больше, чем год назад, но это явно связано с низким базовым воздействием, связанным с рынком, который в то время только что вышел из строя. Однако, как подчеркивает агентство, в июле 2019 года было совершено еще меньше сделок- всего 5,7 тысячи. Таким образом, несмотря на падение спроса, он все еще остается на довольно высоком уровне.

"Очевидно, что резкое снижение активности акционеров связано со снижением кредитного лимита в соответствии с условиями ипотечной программы при государственной поддержке. За 3-4 млн рублей в новостройках столицы уже невозможно купить даже дешёвую студию в Москве, не говоря уже о более просторном жилье. Но нужно понимать, что не все претензии в Москве связаны с этой ипотечной программой. Например, в проектах бизнес-класса, где уровень цен выше массового сегмента, мы продолжаем фиксировать высокую активность покупателей",-говорит коммерческий директор "Кортрос-Москва" Дмитрий Железнов.

Спрос на ипотечном рынке продолжал расти. Банки выдали 11,9 тыс. ипотечных кредитов заемщикам в столице, что на 11% больше, чем в июне (10,7 тыс.), и на 30% больше, чем в июле 2020 года (9,2 тыс.). В целом за июль это был рекорд. Основной вклад в рост рынка внесло расширение программы ипотечного кредитования семей, считает Метриум.

Количество сделок на рынке готового жилья (старые квартиры от собственников и жилье в готовых домах от строителей) сократилось, но не так радикально, как на строящемся рынке жилья. В столице было подписано 13,5 тыс. договоров купли-продажи и обмена жилья, что на 6% меньше, чем в июне, сообщает Росреестр по Москве.

"Скорее всего, с завершением программы субсидируемой ипотеки на дом в Подмосковье покупатели перешли на рынок готовых новостроек. В этот сегмент придут семьи с одним ребенком, которые ранее не могли получить ипотеку на новое жилье из-за высоких ставок. В целом июль пока не может быть показательным месяцем с точки зрения статистики, поскольку в этом месяце было зафиксировано множество сделок по кредитам, выданным в рамках программы субсидирования. Поэтому реальная ситуация, скорее всего, станет ясно осенью", - говорит партнер "Метриума" Мария Литинецкая.

И в чем еще может быть причина перетекания спроса с первичного рынка на вторичный? Скорее всего, других причин нет – только де-факто окончание программы льготной ипотеки. Это была главное преимущество рынка строящегося жилья. Теперь ставки сравнялись, но зато на «вторичке» дело имеешь с собственником, то есть можно попытаться договориться о скидке, порой, весьма серьезной. С застройщиком такое, скорее всего, не получится.

Но ведь средний ценник на вторичном рынке выше, чем на новостройки. Да, действительно, разница в цене квадратного метра составляет 45 тыс. руб. Но не следует забывать, что это именно средний ценник, а существенную часть жилого фонда столицы составляет «новая вторичка», то есть дома, построенные в последние десять лет. Именно она тянет средневзвешенную стоимость «квадрата» вверх. Но выбор на вторичке велик – от старого фонда до советских «панелек», многие из которых снесут еще не скоро. Разумеется, там цены ниже, в том числе ниже, чем на новостройки.