Летом спрос на квартиры в новостройках в центре Москвы снизился на треть по сравнению с прошлым годом, подсчитали в компании "Инком-Недвижимость".

"Активность покупателей была значительно ниже по сравнению с теми же месяцами 2020 года. Так, в июле разрыв за тот же период составлял 24% авансов, в то время как в конце августа реальный спрос снизился на 33% в годовом выражении. Июль и август по показателям спроса равнялись июню, если рассматривать лето 2021 года отдельно", - говорят эксперты.

По его прогнозам, осенью, с началом делового сезона, количество авансов увеличится на 20%, но это не поможет компенсировать отставание от прошлогоднего спроса.

Также они считают, что до конца года стоимость продажи квартир не сильно изменится, возможна лишь небольшая негативная коррекция - на 2-3%.

Впервые с лета 2020 года аналитики компании зафиксировали снижение цен на недвижимость в Москве на "вторичном жилье": в августе стоимость 1 квадратного метра упала на 1,1%, а квартиры- на 1,8%. Наиболее заметные изменения были выявлены в ЦАО - минус 0,6% (цена квадратного метра) и минус 4,5% (стоимость лота).

Цены на вторичное жилье в городе начали расти после периода всеобщей изоляции, когда активность покупателей резко возросла. По данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", с июня 2020 года по сегодняшний день средняя цена предложения на 1 кв. м в этом сегменте выросла на 21,8%, с 224,7 тыс. рублей до 273,7 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры выросла на 13,2%, с 13,6 млн рублей до 15,4 млн рублей. По мнению аналитиков, это стало самым значительным ростом цен на жилье с момента перехода вторичного рынка недвижимости на взаимные соглашения в рублях со времен кризиса 2008 года. Сейчас цены начали расти.

"До конца года стоимость продажи вторичного жилья вряд ли изменится. Недвижимость уже поднялась до аномально высокого уровня, и предпосылок для дальнейшего роста цен нет. Напротив, возможно, небольшое снижение, но не более 2-3%, серьезное снижение цен затруднено текущими условиями вторичного рынка", - прогнозирует директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.