Мы говорим об объектах на вторичном рынке массового сегмента столицы- с качественными характеристиками, без роста цен на недвижимость в Москве, без серьезных недостатков и проблем
На вторичном рынке Москвы спрос более чем в три раза превышает предложение ликвидных квартир в массовом сегменте. Такие данные содержатся в расследовании «Инком-Недвижимость», основанном на данных компании.
Речь идет о ликвидных лотах массового рынка- с качественными характеристиками, без цен, без серьезных недостатков и неприятностей. По просьбе аналитиков они понимают требования покупателей к такой квартире.
Высокий спрос на вторичное жилье в Москве, который свидетельствует о росте в начале 2020 года, эксперты объясняют дефицитом качественного предложения. Весенняя блокировка на некоторое время замедлила развитие рынка, но к концу лета спрос восстановился и стал опережать прошлогодние показатели.
Компания получила еще 10% авансов на покупку вторичного жилья по сравнению с сентябрем и еще 30% авансов с октября 2019 года, сообщает «Инком-Недвижимости». Это связано с общим снижением ставок по ипотечным кредитам и желанием покупателей сохранить свои сбережения, инвестируя в недвижимость в Москве.
По словам директора Инком-Недвижимости» Сергея Шлома, управляющего вторичным рынком, из-за этого изменилось и поведение покупателей. Сейчас Самые разыскиваемые партии покидают выставку через неделю. Бывают случаи, когда покупатель принимает решение о сделке при просмотре квартиры.
"Сейчас вторичное жилье- это рынок продавца, который смело диктует своим условиям покупателю. Спрос на массовом воскресенье более чем в три раза превышает предложение- в среднем на квартиру претендуют три потенциальных покупателя, что дает владельцам возможность вести переговоры и повышать цены", - сказал Сергей Шлома.
По его словам, дефицит ликвидных поставок сохранится как минимум до конца 2020 года. Сейчас для нормального функционирования вторичного жилья не хватает 30 лотов из текущего объема предложения. Когда рынок заполняется таким количеством объектов и между продавцами возникает конкуренция, их позиции станут гораздо менее прибыльными.
"Об отсутствии ликвидного предложения в московском вторичном жилье заявили и в Гражданском кодексе "МИЭЛЬ". "Дефицит такого предложения действительно существует, его волна связана с высоким спросом, который начал расти летом и достиг своего пика в октябре. Сейчас спрос подкрепляется доступными ипотечными кредитами, валютными колебаниями и общим волнением — опасениями населения по поводу обесценивания сбережений. В результате ликвидные объекты продаются в течение нескольких дней", - пояснила главный аналитик компании Екатерина Бережнова.
Это привело к общему снижению предложения на московском рынке вторичной недвижимости. По данным сети офисов «Миэль», на конец октября объем предложения на столичном рынке недвижимости составляет порядка 40,5 тыс. квартир. По сравнению с предыдущим месяцем оно сократилось на 5%, или на 2 тыс. объектов. Если сравнивать объем предложения с уровнем февраля, отставание превышает 20%.
О нехватке качественных объектов в московском вторичном жилье аналитики говорили еще в сентябре. По их мнению, потребительский интерес к вторичному жилью и уход от продажи квартир до полной уверенности
