Больше всего вариантов для приобретения — на Новорязанском, Симферопольском и Егорьевском шоссе. Минимальная ценность дачи, на которой возможно жить без лишних вложений, составляет ₽500 тыс.

Больше всего дешевых для приобретения дач и загородных домов ценой до 10 млн руб. — 2,06 тыс. — в начале марта 2021 года было на Новорязанском направлении, высчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты ЦИАН.

Второе место по этому признаку занимает Симферопольское направление (1,87 тыс. ), третье — у Егорьевского направления (1,22 тыс. Всего в Подмосковье предлагается на продажу 10,5 тыс. лотов стоимостью до 10 млн руб. За год предложение сократилось на 26%, отмечают в ЦИАН.

«Чем дальше от Москвы находится дом, тем ниже его стоимость. Например, дачи, находящиеся от 100 км МКАД и далее, стоят приблизительно в два раза дешевле, нежели дома в 20–40 км от МКАД. Основной объем предложения направлен на удалении 40–80 км от МКАД», — подмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Дешевле всего продаются дачи на значительном — более 100 км от МКАД — расстоянии от столицы. Средний бюджет предложения в этой зоне составляет 2,87 млн руб. В зоне от 80 до 100 км средний расчет составляет 3,18 млн, от 40 до 80 км — 3,89 млн руб. Дороже всего — дачи на расстоянии до 20 км (6,18 млн руб. ) и от 20 до 40 км от города (5,41 млн руб.

«В дальнем Подмосковье можно обнаружить варианты по минимальной стоимости — от 200 тыс. за дачу, — говорит Виктория Кирюхина. — Например, в Луховицах за такую сумму выставлен на продажу щитовой дом площадью 30 кв. м на участке в 5,5 сотки. За 210 тыс. можно купить старый загородный 24-метровый дом или недостроенную 30-метровую дачу в Егорьевске. Но это объекты с целым рядом минусов, главный из которых — отсутствие коммуникаций. При выборе удобного варианта стоит рассчитывать на бюджет от 500 тыс.

Самый дорогой из доступных к покупке загородных домов Подмосковья, по предоставленным данным «Авито Недвижимости», стоит 2,6 млрд руб. , за эту цену продается дом на Рублево-Успенском шоссе, в 13 км от МКАД. Площадь объекта — 4 тыс. В тройку самых дорогостоящих объектов в базе фирмы также входят дом за 2,2 млрд руб. на 11 км Можайского шоссе и дом за 2 млрд руб. на Рублевке.

Средняя стоимость подмосковной дачи на продажу в сегменте массового спроса, по данным «Авито», за год выросла на 27%. Рост спроса на покупку загородной недвижимости сравнительно февраля 2020-го в компании расценивают в 40%.

«На рынке не хватает качественного предложения. Периодически в продажу выходят новые объекты по завышенным ценам и в отсутствие конкуренции, потребители должны покупать переоцененный вариант», — характеризует обстановку в сегменте управляющий департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Вместе с тем, по оценке риелторов, объем предложения дач в регионе растет — если учитывать все расценочные диапазоны, за год выбор увеличился на 13%.

«Лидеры по объему предложения — Симферопольское, Каширское, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Здесь много старых дач, которые пользуются хорошим спросом как на покупку, так и в аренду в летний сезон. Как правило, это уютные небольшие дачные поселки», — говорит Елена Мищенко.

Основной запрос на покупку подмосковной дачи формируют люди с ограниченным бюджетом, подчеркивают в ЦИАН. По оценке компании, 36% всего спроса на загородном рынке сосредоточено в ценовой категории до 3 млн руб. В сегменте дач 20% спроса приходится на ценовую категорию до 1 млн руб. , 41% — на объекты от 1 млн до 3 млн руб. В «Авито» называют самыми востребованными дачи по цене в 1,5 млн руб.

В начале марта функционирующие на загородном рынке Подмосковья риелторы фиксировали рост цен на земельные участки в регионе. За год средняя стоимость сотки земли под индивидуальное строительство (ИЖС) вытянулась на 20%. Спрос на подмосковные участки за год повысился в 1,8 раза.