По мнению участников рынка строительства частных дорогих домов в Москве, заменить стремительно подорожавшие стройматериалы могут фиброцементные панели и утеплители ПИР
Компания "Открытая деревня" - организатор выставки "технологии пригородного строительства" - провела опрос топ-менеджеров российских промышленных компаний для оценки роста стоимости квадратного метра в Подмосковье и стройматериалов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - аналогов более дорогой древесины (материалы опроса содержатся в редакции).
Опрос выявил топ-5 дешевых материалов, которые эксперты рекомендовали рассматривать в качестве альтернативы росту цен на древесину и древесину более чем в три раза в год, чтобы снизить общую стоимость строительства.
По мнению опрошенных, наибольшие ожидания на рынке малоэтажного строительства составляют искусственные материалы. Например, волоконно–цементные панели, имитирующие поверхность дерева или камня, и древесно-пластиковые композиты, которые еще не пользуются большим спросом у потребителей. Деколь, как правило, не используется.
Участники опроса отметили, что игнорировали несколько строительных материалов: это имитация кирпича, глиняной плитки холодного отжима, алюминиевых кровель и фасадов, ДСП QuickDeck (вариант ДСП), плит для стен и влагостойких фасадов из гипсокартона.
Контекст
Цены на пиломатериалы для строительства домов за год выросли втрое. Вслед за этим пропорционально увеличилась стоимость деревянных домокомплектов, подорожали и готовые дома — примерно на 35% за год. Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил 28 тыс. руб., то через полгода уже 45–50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды по росту стоимости. В конце 2020 года его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. за куб, сейчас — от 65 тыс. руб.
По мнению участников опроса, наибольшие перспективы на рынке малоэтажного строительства имеют искусственные материалы. Например, фиброцементные панели, имитирующие поверхность дерева или камня, и древесно–полимерные композиты, которые пока не пользуются высоким спросом у потребителей.
Специалисты приводят в пример древесно-цементную плиту greenboard (фибролитовая плита) — панель из спрессованной цементом древесной «лапши». Год назад такая плита стоила в среднем 209 руб. за 1 кв. м, сейчас — 313 руб. Ближайший аналог — плита OSB-3 из древесного сырья — за год подорожала почти в четыре раза, до 800 руб. за 1 кв. м.
«Заказчики не любят искусственные материалы для отделки фасада. Порядка 70% между деревом и ДПК (древесно-полимерный композит) выберут дерево», — говорит представитель строительной компании Domix Олег Кузькин.
В числе недооцененных стройматериалов участники опроса также отметили утеплители ПИР, которые часто применяют в качестве жесткой теплоизоляции, CLT-плиты, используемые для сборки наружных стен, полов, перегородок и крыш, керамические панели для вентфасада, которые изготавливаются из обожженной глины, и битумную фасадную плитку — современный материал для облицовки, отличающийся повышенной герметичностью, устойчивостью к коррозии и колебаниям температур.
Участники опроса отметили еще несколько недооцененных стройматериалов: это имитирующая кирпич клинкерная плитка холодного прессования, алюминий для кровли и фасада, древесностружечные плиты QuickDeck (вариант ДСП), хризотилцементные листы для облицовки стен и влагостойкий фасадный гипсокартон.
«Мы наблюдаем большой интерес к газобетонным плитам Ytong Jumbo (крупноформатная плита, которую укладывают мини-краном). Технология позволяет сократить команду каменщиков в два раза и увеличить скорость возведения стен. При этом существенно сокращается количество швов, что улучшает теплоизоляционные характеристики кладки», — приводит пример оптимизации строительства исполнительный директор компании Xella Андрей Башкатов. Эксперт подчеркивает, что удорожание строительства сейчас требует поиска новых решений по оптимизации производства — в частности, технологий, которые позволяют заменить рабочих за счет внедрения малой механизации.
«Будущее за материалами, которые могут одинаково успешно применяться как для кровель, так и для фасадов. Сейчас с определенными доработками кровельные материалы все чаще применяются на фасадах, а некоторые фасадные — на кровлях», — добавляет генеральный директор компании Dr. Schiefer Андрей Солнцев.
По мнению участников опроса, источником инноваций для рынка загородного строительства могут стать материалы и технологии, которые в США и Европе уже давно являются стандартом, а в России еще очень редко встречаются. В качестве примеров перспективных решений специалисты называют, в частности, возможность использования в стропильных системах и перекрытиях ферм на металлических зубчатых пластинах, фасадных панелей из OSB-4 (LP SmartSide), «воздушного» отопления и системы отопления на основе теплового насоса.
На прошлой неделе Минстрой и «Дом.РФ» запустили конкурс типовых проектов деревянных домов. Себестоимость 1 кв. м конкурсных домов должна быть 30–50 тыс. руб. плюс 10 тыс. руб. на чистовую отделку.
