Потребительский интерес к вторичному жилью и его изъятие от продажи загородной недвижимости в Подмосковье до состояния полной уверенности привели к отсутствию качественного предложения
Риэлторы отмечают снижение предложения на загородную недвижимость в Подмосковье. По мнению экспертов, это привело к дефициту качественных объектов. По их мнению, специалисты понимают достаточно ценные, юридически чистые квартиры без серьезных недостатков и проблем июле.
Так, согласно подсчетам риелторской компании «Инком-Недвижимость», с января по сентябрь количество квартир в продаже в старых границах Москвы уменьшилось на 6%, примерно на столько же (на 6,5%) произошло снижение в Подмосковье. В агентстве недвижимости «Миэль» отметили еще большее снижение. По их подсчетам, с февраля по сентябрь предложение на вторичном рынке Москвы сократилось на 13%, до 43,8 тыс. лотов. Расчет велся с февраля, поскольку статистика января не показательна из-за десяти дней праздников, а продавцы часто снимают с экспозиции объекты на новогодние каникулы, пояснили в компании.
Снижение котировок аналитиков "МИЭЛЬ" объясняет ростом покупательской ставки. По их словам, в сентябре число обращений с просьбой купить квартиру во вторичном жилье было на 60% больше, чем годом ранее. На это повлияло общее снижение ставок по ипотеке- купить квартиру во вторичном жилье сейчас можно по ставке 7,4% годовых. Кроме того, многие рассматривают вторичную недвижимость как способ октября сохранить капитал, опасаясь возможного обвала рубля и второй волны пандемии. Часть покупателей выбирает квартиры в качестве альтернативы банковским депозитам из-за более низких процентных ставок.
Еще одним фактором, приводящим к снижению предложения на вторичном рынке Москвы, является поведение продавцов. "Некоторые продавцы не подвергаются продаже квартир, опасаясь второй волны пандемии и ограничений. Они ожидают, что ситуация станет более стабильной, чтобы вернуть свои предложения на рынке. На фоне повышенного интереса клиентов такое сокращение количества квартир в продаже приводит к тому, что спрос на ликвидные объекты значительно возрос", - сказала гендиректор офисной сети "Миэль" Ирина Пешич.
Сейчас на вторичном рынке недостаточно ценовых предложений, считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. "Некоторые интересуются сносными домами, другие- самыми дешевыми квартирами, чтобы закрепиться в Москве, третьи- качественным жильем. И каждая из этих потребностей должна иметь ценность для денег. Трудно найти такое предложение на рынке", - сказал он.
Сам Дмитрий Таганов, комментируя ситуацию в московском вторичном жилье, назвал возвращение карантина на воскресенье спокойным, тогда спрос упал почти до нуля. Сейчас мы видим, что спрос возвращается к предыдущему уровню. Но на данный момент сделок меньше по сравнению с прошлым годом. Если не будет никакого шока, можно говорить о восстановлении рынка, резюмировал главный аналитик «Инком-Недвижимости».
Ранее в Росреестре сообщили, что число сделок со вторичным жильем Москвы вернулось к докарантинному уровню. В августе ведомство зарегистрировало 14,6 тыс. сделок купли-продажи (мены) жилья, что на 30% больше, чем в предыдущем месяце (11,3 тыс.). Этот показатель всего на 1% меньше, чем было зафиксировано в марте, который лидирует по числу сделок в 2020 году.
По оценкам экспертов, с начала года вторичное жилье в Москве подорожало почти на 10%. Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Новой Москве, а также на юге и северо-востоке столицы.
