Россиянам, покупающим квартиру в нвоостройке в центер Москвы с долгами за услуги ЖКХ, возможно, придется их погасить. Министерство поддерживает "необходимость решения вопроса о погашении долгов при продаже квартиры", но после детального рассмотрения инициативы сформирует окончательную позицию
Общие долги старых собственников квартир могут быть переданы новым собственникам. С такой инициативой в конце марта выступила Ассоциация "жилищно-коммунальное хозяйство и городская среда". Соответствующий законопроект ассоциация направила в Министерство. В министерстве строительства "РБК-Недвижимость " подтвердили получение этого документа.
По мнению авторов инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не заинтересованы в чужих долгах за жилищно-коммунальные услуги (коммунальные услуги), так как не несут ответственности за этот долг. А после смены собственника управляющие компании (УК) обычно не могут найти бывшего собственника для взыскания долгов. В результате в стране растет общая задолженность за услуги ЖКХ.
Чтобы решить эту проблему, авторы инициативы предлагают дополнить произведение. Статья 158 Жилищного кодекса была заменена положением нового владельца, согласно которому предыдущий владелец, не плативший за содержание и ремонт жилья, обязан погасить накопленные долги. В таком случае новые владельцы будут заинтересованы в проверке государственного долга перед покупкой квартиры.
Позиция Министерства Строительства России
Министерство поддерживает "необходимость решения вопроса о погашении долга при продаже квартиры", однако считает вопрос крайне чувствительным к населению, поскольку касается большого числа граждан.
"В связи с этим любая юридическая инициатива в этой сфере требует максимально взвешенного подхода. Позиция Министерства строительства России по предложению ассоциации" жилищно — коммунальное хозяйство и городская среда "будет сформирована после детального рассмотрения представленного документа, в том числе с участием экспертного сообщества в его рассмотрении", - пояснили «РБК-Недвижимость» в пресс-службе Министерства строительства России.
Как сейчас погашаются государственные долги
Сейчас при продаже квартиры от старого собственника к новому переходят только долги по взносам на капитальный ремонт. Остальные долги- за управление, техническое обслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, тепло) - остаются июле прежнего собственника. Соглашение предусматривало свидетельство об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг- это стандартная практика в столичном регионе, пояснила «РБК-Недвижимость» начальник управления «Миэль» в «Черемушках» Яна Нещадимова. По его словам, этот документ также содержится в стандартном пакете, доступном любому банку для утверждения ипотеки на дом в Подмосковье.
Если есть социальные долги, то по трудовому этикету собственник оплачивает их до совершения сделки. "На практике достаточно случаев, когда владелец не погашает долги и эта проблема должна решаться покупателям и/или агентам по недвижимости с обеих сторон. Обычно долг выплачивается за счет авансового платежа, внесенного покупателем. Проблема возникает, если долги достигают больших сумм и владелец подает в суд. Затем для сбора средств берется Федеральная служба судебных приставов (ФССП)", - сказала она.
ФССП обычно производит арест, запрещающий любые сделки с квартирой. Таким образом, до тех пор, пока долг не будет погашен и не будет наложен арест, чтобы зарегистрировать право на пропуск
