Потребительский интерес к вторичному жилью и его изъятие от продажи квартир в нвоостройках в центре Москвы до состояния полной уверенности привели к отсутствию качественного предложения
Риэлторы отмечают снижение цен на недвижимость в Москве. По мнению экспертов, это привело к дефициту качественных объектов. По их мнению, специалисты понимают достаточно ценные, юридически чистые квартиры без серьезных недостатков и проблем.
Я января по сентябрь количество квартир для продажи в старых границах Москвы сократилось на 6%, так, по расчетам риелторской компании «Инком-Недвижимость», в Подмосковье сократилось примерно на 6,5%. У риелтора "Миэль" наблюдалось еще большее снижение. С февраля по сентябрь, по его прогнозам, торги на вторичном рынке Москвы снизились до 13%- 43,8 тыс. лотов. Расчет велся с февраля, поскольку статистика января не показательна из-за десяти дней праздников, а продавцы часто снимают с экспозиции объекты на новогодние каникулы, пояснили в компании.
Снижение котировок аналитиков "МИЭЛЬ" объясняет ростом покупательской ставки. По их словам, в сентябре число обращений с просьбой купить квартиру во вторичном жилье было на 60% больше, чем годом ранее. На это повлияло общее снижение ставок по ипотеке- купить квартиру во вторичном жилье сейчас можно по ставке 7,4% годовых. Кроме того, многие рассматривают вторичную недвижимость как способ сохранить капитал, опасаясь возможного обвала рубля и второй волны пандемии. Часть покупателей выбирает квартиры в качестве альтернативы банковским депозитам из-за более низких процентных ставок.
Еще одним фактором, приводящим к снижению предложения на вторичном рынке Москвы, является поведение продавцов. "Некоторые продавцы не подвергаются продаже квартир, опасаясь второй волны пандемии и ограничений. Они ожидают, что ситуация станет более стабильной, чтобы вернуть свои предложения на рынке. На фоне повышенного интереса клиентов такое сокращение количества квартир в продаже приводит к тому, что спрос на ликвидные объекты значительно возрос", — рассказала управляющий директор сети офисов «Миэль» Ирина Пешич.
https://cdn5.vedomosti.ru/crop/image/2015/76/1eu323/original-1tvs.jpg?height=609&width=1082
Сейчас на вторичном рынке недостаточно ценовых предложений, считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. "Некоторые интересуются сносными домами, другие- самыми дешевыми квартирами, чтобы закрепиться в Москве, третьи- качественным жильем. И каждая из этих потребностей должна иметь ценность для денег. Трудно найти такое предложение на рынке", - сказал он.
Саму ситуацию на московской вторичке Дмитрий Таганов охарактеризовал как спокойную: на рынок вернулись сделки, которые просели в карантин, тогда спрос упал почти до нуля. «Сейчас мы видим восстановление спроса до докарантинного уровня. Но по сравнению с прошлым годом сделок сейчас пока меньше. Если никаких потрясений не произойдет, то мы сможем говорить о восстановлении рынка», — подытожил главный аналитик «Инком-Недвижимости».
Ранее Росреестр сообщал, что количество сделок со вторичным жильем в Москве вернулось на предбанкротный уровень. В августе Министерство зарегистрировало 14,6 тыс. сделок купли-продажи жилья на сумму 11,3 тыс. рублей, что на 30% больше, чем в предыдущем месяце. Этот показатель был всего на 1% меньше, чем был зафиксирован в марте, и стал лидером по количеству сделок в 2020 году.
По оценкам экспертов, с начала года вторичное жилье в Москве выросло почти на 10 процентов. Наибольший рост цен на недвижимость в Москве зафиксирован в Новой столице, на юге и северо-востоке.
